Land market prices>Railways>Nagoyashieichikatetsu Higashiyama>The avarage land market price of Kamiyashiro Station area>

Real estate appraisal report of 3 Chome-2311 Kamiyashiro, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0025, Japan

= 213,000 yen

213,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-2311 Kamiyashiro, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0025, Japan was determined for 213,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市名東区上社３丁目２３１１番
Address	3 Chome-2311 Kamiyashiro, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0025, Japan
Price	213,000yen/㎡
Access	Kamiyashiro , 650 M
Acreage	137㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域
Main road	south west 6.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ogawa Takafumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小川隆文
価格	213,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	上社駅徒歩圏内の熟成した住宅地域で公法規制も区内では緩いため需要は強いが、これまでの価格上昇により上値圏となり横ばいに転化した。
地域要因の将来予測	近隣地域は熟成した住宅地域であり、地域要因に影響を与える特別な変動要因は見られず、今後も現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は地下鉄東山線各駅の徒歩圏内で、名東区を中心に千種区も含む圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は市内に居住する比較的富裕な一次取得者ないし買替層で、一部県外からの転入者もみられる。名東区の地下鉄徒歩圏内は需要が強く、方位や画地条件が良いものは建売業者も含め高値で取引されている。土地は3，000∼4，000万円前後、建物を含めると5，000∼6，000万円前後が需要の中心である。
一般的要因	名東区は住環境が良好で駅徒歩圏はかなり高額な取引がみられるが、建ぺい率、容積率が厳しいため総額面での制約があり横ばいの地区も多い。

Survey report by Oota Yoshihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	太田佳宏
価格	213,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅から徒歩圏に位置する、居住環境良好な住宅地であり、地価は底堅く安定的に推移している。
地域要因の将来予測	当地域は、駅から徒歩圏に位置する、低層一般住宅を中心とする地域であり、住宅地として熟成しているため、当面現状のまま推移するものと思われる。地価は底堅く安定的に推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は概ね名古屋市名東区、千種区に位置する地下鉄東山線沿線の低層一般住宅を中心とする住宅地域。需要者の中心は名古屋市内に居住する30∼40代の取得者層であるが、市外からの流入も見られる。上社駅から徒歩圏に位置する、居住環境良好な住宅地であることから、需要は高く、市場は底堅く安定的に推移している。土地は3，500∼4，500万円、新築戸建物件は6，000∼7，000万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因	名古屋市名東区では、人口微増傾向にあるが、経済情勢が依然不透明な中、継続的に、各種政策が与える影響等に注視する必要がある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度17107310000001 北緯 137度0095947

Map

Related information

Kamiyashiro Station(194,500円 / m²)Hongou Station(192,000円 / m²)Ichi Sha Station(208,000円 / m²)Fujigaoka Station(146,000円 / m²)Hanamizukidoori Station(147,000円 / m²)Hoshigaoka Station(214,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード