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Real estate appraisal report of 1 Chome-612 Kamiyashiro, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0025, Japan

= 195,000 yen

195,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-612 Kamiyashiro, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0025, Japan was determined for 195,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市名東区極楽１丁目２５番外
Address	1 Chome-612 Kamiyashiro, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0025, Japan
Price	195,000yen/㎡
Access	Hongou , 1 , 900 M
Acreage	5,839㎡
Aspect ratio	(3.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
Present	store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	大規模店舗、飲食店等が見られる路線商業地域
Main road	west 16.0m prefectural road
The other roads	四方路
Allocation of use zoning	category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hattori Toshiharu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	服部寿治
価格	194,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	準幹線道路沿いに位置し、背後地の状況は良好であるが、他の商業施設との競合環境は厳しい。
地域要因の将来予測	スーパーマーケットを中核とした路線商業地域であり、周辺地域の熟成が期待され、今後とも比較的安定的に推移していくものと予測される。地価水準は概ね横ばい傾向になるものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、名東区及び周辺市区の幹線及び準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は、地元または全国展開している物販店、外食店等の事業者である。近隣地域は、スーパーマーケットを中核とする商業地であるが、近郊には多数の商業施設が見受けられ、また、商業地は事業用借地の需要が中心のため、用地取得意欲はさほど強くない。需要の中心である価格帯は、画地規模、用途等によって取引価格は一様ではなく、把握は困難である。
一般的要因	名東区の商業地の取引価格は全般的には小幅上昇傾向にある。駅周辺の高容積率の地域では、需要が堅調で高値取引も散見される。

Survey report by Oota Yoshihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	太田佳宏
価格	195,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	郊外に位置し、繁華性はさほど高くないものの、背後住宅地との関係もあり、収益性は一定程度確保され、地価は底堅く安定的に推移している。
地域要因の将来予測	当地域は、郊外に位置する低層店舗を中心とする路線商業地であり、当面現状のまま推移するものと思われる。繁華性はさほど高くないが、背後住宅地の活性化等の影響もあり、地価は底堅く推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は名古屋市名東区及び周辺区に位置する、路線商業地域。需要者の中心は、店舗を経営する法人等である。当地域は郊外に位置し、繁華性はさほど高くないが、背後住宅地の活性化等の影響もあり、一定の収益性は確保されていることから、市場は比較的堅調に推移している。商業地域での取引は、規模の大小等によりばらつきは大きく、中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因	名古屋市名東区では、人口微増傾向にあるが、景気の回復基調が続く中で、引き続き、各種政策が与える影響等に注視する必要がある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1743699 北緯 137度006395

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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