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Real estate appraisal report of 1 Chome-22 Ōgimachi, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0076, Japan

= 172,000 yen

172,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-22 Ōgimachi, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0076, Japan was determined for 172,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市名東区扇町１丁目２２番
Address	1 Chome-22 Ōgimachi, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0076, Japan
Price	172,000yen/㎡
Access	Hoshigaoka , 1 , 100 M
Acreage	346㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main road	north east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Murai Katsuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	村井克彦
価格	172,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅からはやや遠いが、住環境に恵まれ、学区への選好性も高いことから、地価は緩やかな上昇傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は、地下鉄東山線沿線駅徒歩圏内の名東区、千種区に所在する住宅地域の圏域である。最寄駅からはやや遠いが、学区の選好性が高い地域であるため、地価は比較的堅調に推移してきた地域であり、現在もやや上昇傾向にある。需要者の中心は、名古屋市内に居住する30∼40歳代の一次及び二次取得者層で、一部市外からの転入も見られる。需要の中心となる価格帯は、土地は4，000万円前後、新築の戸建分譲は6，000万円前後である。
一般的要因	名東区の人口は微増、取引件数は横這い傾向にある。駅徒歩圏内の住宅地の地価は引き続き上昇傾向であるが、利便性の劣る地域では低調である。

Survey report by Maeda Tatsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	前田達男
価格	172,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	学区の人気が高く、外部流入者等の需要が堅調である。その他特段の変動要因はない。
市場の特性	同一需給圏は主として名古屋市東部の地下鉄東山線沿線を中心とする閑静な住宅地域。需要者の中心は、市内在住の二次取得者で、外部転入者も多い。当地域は、名東区の中でも特に学区の選好性に拘りのある子育て世代を中心に根強い支持がある。比較的画地規模の大きい土地が多いため、近時の土地価格の上昇に伴い分譲業者による細分化も進展している。細分化後の規模での中心価格帯は土地のみで3∼4千万円程度、新築戸建住宅は5∼6千万円程度である。
一般的要因	良好な資金調達環境等により住宅需要は堅調だが、選好性の高い地域は既に地価が高水準にある。全体としては緩やかな上昇傾向が継続する。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1562776 北緯 136度9929719

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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