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Real estate appraisal report of 1 Chome-1021 Takabarihara, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0073, Japan

= 137,000 yen

137,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-1021 Takabarihara, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0073, Japan was determined for 137,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市名東区高針原１丁目１０２１番
Address	1 Chome-1021 Takabarihara, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0073, Japan
Price	137,000yen/㎡
Access	Hoshigaoka , 2 , 600 M
Acreage	158㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	north west 6.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Maeda Tatsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	前田達男
価格	137,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	民間開発による住宅団地で、住環境は比較的良好であるが、熟成度は高く特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測	地下鉄駅の徒歩圏外ではあるが、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持していくものと予測する。地価水準は若干の上昇傾向と予測する。
市場の特性	同一需給圏は主として名東区南部の住宅地域であり、隣接する天白区北部等も含む。需要者の中心は、名東区内で戸建住宅を指向する一次取得者層である。地下鉄駅から徒歩圏外で交通利便性に劣る地域であるため、名東区内の他地域に比べ価格水準は低位に止まっている。但し、戸建住宅を比較的低予算で取得できることから、一定の需要は認められる。中心価格帯は、土地のみで2000∼2500万円程度、新築戸建住宅は4000万円台前半である。
一般的要因	良好な資金調達環境等により住宅需要は堅調だが、選好性の高い地域は既に地価が高水準にある。全体としては緩やかな上昇傾向が継続する。

Survey report by Hattori Toshiharu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	服部寿治
価格	137,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	既成の住宅団地で、住宅地としての成熟度が高く、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測	既に成熟した民間開発の住宅団地内の住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準はやや上昇傾向になるものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、名東区南部を中心に隣接する天白区北部、日進市西部等の住宅地域である。需要者の中心は、名東区及び周辺市区居住の一次取得者である。近隣地域及び周辺地域は、最寄駅からやや遠方にあり、交通利便性の劣る新興の住宅地域であるが、供給が少ないこともあり、需要は概ね安定している。需要の中心となる価格帯は、土地は標準的な画地規模で2000∼2500万円程度、新築戸建住宅は3500∼4000万円程度である。
一般的要因	名東区の人口は微増傾向にある。取引数は概ね横ばい傾向で推移。地価は、概ね上昇傾向にあるが、上昇幅は縮小傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	水田,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1473734 北緯 136度9941662

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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