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Real estate appraisal report of 3 Chome-6 Kamiokachō, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0083, Japan

= 135,000 yen

135,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-6 Kamiokachō, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0083, Japan was determined for 135,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市名東区引山１丁目１５０７番１
Address	3 Chome-6 Kamiokachō, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0083, Japan
Price	135,000yen/㎡
Access	Kamiyashiro , 2 , 500 M
Acreage	192㎡
Aspect ratio	(1.0:3.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
Main road	north 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Shiotanikazuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	塩谷和彦
価格	134,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	中規模一般住宅が多い区画整然とした郊外住宅地域である。特に目立った変動要因はない。
地域要因の将来予測	中規模戸建住宅が多い区画整理済の住宅地域である。特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は名東区及びその周辺区並びに長久手市等で、駅からバス便等に依存する郊外住宅地域。需要者の中心は市内東部在住者で、一部周辺市町からの転入者もみられる。緩やかに景気回復が進む中、土地取引は消費税増税後、一時減少した。しかし、直近の不動産需要は地価の値頃感もあって回復傾向にあり、地価は安定推移している。需要の中心は、土地は1800万円∼2300万円、新築戸建住宅は3500万円∼4000万円前後である。
一般的要因	景気は緩やかに回復し新設住宅着工戸数は持直し傾向にある。住宅地の需要は、駅から徒歩圏内は株高による資産効果等で堅調。郊外住宅地は低迷。

Survey report by Hattori Toshiharu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	服部寿治
価格	135,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	区画が整備された既成の住宅地域で、地域要因に特に変動はない。
地域要因の将来予測	区画が整備された熟成した住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準はやや上昇傾向になるものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、名東区及びその周辺市区の住宅地域である。需要者の中心は、名東区及びその周辺市区居住の一次取得者であるが、建売業者による取得も散見される。地下鉄駅からは離れているが、基幹バス等が利用可能であり、需給関係は安定している。需要の中心となる価格帯は、土地は標準的な画地規模で2500∼3000万円程度、新築戸建住宅は4000∼5000万円程度である。
一般的要因	名東区の人口及び世帯数は微増傾向にある。高齢化率は県内平均を下回るが、高齢化は進行。取引件数はやや減少し、取引価格は小幅上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1572998 北緯 136度9981518

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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