Real estate appraisal report of 3 Chome-6 Kamiokachō, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0083, Japan
172,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-6 Kamiokachō, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0083, Japan was determined for 172,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市名東区神丘町３丁目６番 |
| Address | 3 Chome-6 Kamiokachō, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0083, Japan |
| Price | 172,000yen/㎡ |
| Access | Hoshigaoka , 1 , 500 M |
| Acreage | 223㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ogawa Takafumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川隆文 |
|---|---|
| 価格 | 172,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した既成住宅地であり、地域要因に大きな変化は見られないが、建ぺい率、容積率は区内では緩やかである。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に影響を与える特別の変動要因は見受けられず、現状の中規模住宅地域として推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名東区、千種区の地下鉄東山線沿線の住宅地域である。近隣地域は丘陵地の中規模住宅地であり、名東区内では建ぺい率、容積率の公法規制が緩いので、中古住宅の売買や建売業者の用地取得、建築条件付売買が活発である。需要者の中心は一次取得者ないし買替層である。取得する物件の中心価格帯は、土地価額（更地）で2，500∼4，000万円程度、分譲住宅（新築）で4，000∼6，000万円程度と見込まれる。 |
| 一般的要因 | 名東区は住環境が良好で駅徒歩圏はかなり高額な取引がみられるが、建ぺい率、容積率が厳しいため総額面での制約があり横ばいの地区も多い。 |
Survey report by Oota Yoshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 太田佳宏 |
|---|---|
| 価格 | 170,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅からやや距離を有するが、居住環境良好な住宅地であり、地価は底堅く安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、低層一般住宅を中心とする地域であり、住宅地として熟成しているため、当面現状のまま推移するものと思われる。地価は底堅く安定的に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね名古屋市名東区、千種区に位置する地下鉄東山線沿線の低層一般住宅を中心とする住宅地域。需要者の中心は名古屋市内に居住する30∼40代の取得者層であるが、市外からの流入も見られる。当地域は、駅からやや距離を有する等、利便性に劣るが、居住環境良好な住宅地であり、地価は底堅く安定的に推移している。土地は3，000∼4，000万円、新築戸建物件は5，000万円程度を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 名古屋市名東区では、人口微増傾向にあるが、経済情勢が依然不透明な中、継続的に、各種政策が与える影響等に注視する必要がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1572998 北緯 136度9981518 |
Map
1 Chome-44 Daimanchō, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0086, Japan2 Chome-33 Kamenoi, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0094, Japan3 Chome-50 Kamenoi, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0094, Japan505 Nishiyamadai, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0071, Japan1 Chome-161 Issha, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0093, Japan2 Chome-34 Meitōhondōri, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0087, Japan1 Chome-22 Ōgimachi, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0076, Japan3 Chome-6 Kamiokachō, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0083, Japan1 Chome-161 Issha, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0093, Japan14 Nomachō, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0056, Japan2 Chome-12 Nishiyamahondōri, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0085, Japan2 Chome-12 Nishiyamahondōri, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0085, Japan3 Chome-802 Makinohara, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0072, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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