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Real estate appraisal report of Yakiyama, Tenpaku Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 468-0002, Japan

= 150,000 yen

150,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Yakiyama, Tenpaku Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 468-0002, Japan was determined for 150,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市天白区焼山１丁目４１１番外
Address	Yakiyama, Tenpaku Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 468-0002, Japan
Price	150,000yen/㎡
Access	Ueda , 1 , 900 M
Acreage	2,615㎡
Aspect ratio	不整形(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Present	store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模の小売店舗を中心とした路線商業地域
Main road	south east 25.0m prefectural road
The other roads	背面道
Allocation of use zoning	light regidential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yokota Naohiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	横田尚彦
価格	150,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域内の土地の価格形成に影響を与える要因の変動は特にない。
市場の特性	同一需給圏は天白区、緑区等の幹線、準幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者はチェーン展開等を行う小売り法人事業者又は不動産開発業者等が中心となる。路線商業地等は大型店舗等の出店可能な比較的まとまった規模を有する画地に対しては相応の需要があり、高値で取引されることもある。需要の中心となる価格帯は1㎡あたり10万円台半ば前後程度であるが、規模、用途、立地条件等によってばらつきが見られる。
一般的要因	天白区内の商業地の取引事例は事例数は限定的ながら、高値で取引される事例も出てくるなど市場の回復が見られる。

Survey report by Matsuda Yuuichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松田優一
価格	150,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	幹線道路沿いの商業地域で、地域要因に特段の変動はない。
市場の特性	同一需給圏は名古屋市及び周辺市町の幹線道路及び準幹線道路沿いの路線商業地域が存する圏域である。需要者は物販、飲食店舗等を運営する企業である。近隣地域は最寄駅からはバスの利用となるが、背後の住宅地域が拡大、熟成しており、路線商業地として収益性が高いと判断される。従ってある程度画地規模の大きい土地の競争力が高く、強い需要が存すると判断される。地域の画地規模にはバラツキがあり、中心価格帯として把握される総額水準は特にない。
一般的要因	景気の回復基調の中で、駅周辺や人口増加が続く住宅地域を商業背後地とする商業地を中心に、需要は堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1443516 北緯 136度9918803

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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