Land market prices>Railways>Nagoyashieichikatetsu Tsurumai Line>The avarage land market price of Ueda Station area>

Real estate appraisal report of 1 Chome-1512 Kōnosu, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0003, Japan

= 150,000 yen

150,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-1512 Kōnosu, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0003, Japan was determined for 150,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市天白区鴻の巣１丁目１５１２番
Address	1 Chome-1512 Kōnosu, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0003, Japan
Price	150,000yen/㎡
Access	Ueda , 2 , 400 M
Acreage	215㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、共同住宅の中に空地も残る住宅地域
Main road	south 6.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Shou Ue Shinsuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小上慎介
価格	150,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅からは距離のある新興住宅地域である。地価の上昇にやや一服感もみられるが需給は安定している。
地域要因の将来予測	空地も残る住宅地域であるが、空地部分に住宅が建設され新興住宅地域として熟成していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は地下鉄鶴舞線、地下鉄東山線沿線で天白区北部の住宅地域である。需要者は天白区及び周辺市区に居住する一次取得者層が中心であるが、外部からの転入者も一部みられる。最寄駅からは徒歩圏外の新興住宅地域のため地価の上昇にやや一服感がみられるが、建売業者の購入意欲は衰えておらず需給は安定している。取引の中心となる価格帯は、土地のみで2000万円∼3000万円程度、新築戸建住宅で4000万円∼5000万円程度である。
一般的要因	アメリカの政権交代等による海外情勢の今後の不透明感は残るものの、不動産市況は好調を維持している。天白区の住宅地の需要も安定している。

Survey report by Tsuchiya Hiroyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	土屋浩之
価格	150,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	住環境良好な住宅地域で需要多く、地価水準は上昇傾向である。
地域要因の将来予測	徐々に住宅地域として熟成するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏内の類似地域は、天白区及び周辺区市の住宅地域である。需用者の中心は、名古屋市及び周辺市の30∼ 40代の勤労者が中心である。熟成しつつある新興の住宅地域で、最寄駅からは遠いものの植田地区の需要増加の波及もあり地価水準は上昇基調にある。取引の中心価格帯は、土地は2700万円∼3000万円程度、新築戸建住宅は4000万円程度までである。
一般的要因	地下鉄鶴舞線徒歩圏内等の住宅地域は、底堅い需要が認められ地価水準は上昇傾向であるが、利便性の劣る地域では需要が弱含みの面も認められる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1422437 北緯 136度9979187

Map

Related information

Ueda Station(167,500円 / m²)Hara Station(152,500円 / m²)Shiogamaguchi Station(180,000円 / m²)Hirabari Station(145,000円 / m²)Hoshigaoka Station(214,500円 / m²)Ichi Sha Station(208,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード