Real estate appraisal report of 4 Chome-180-2 Issha, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0093, Japan
196,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-180-2 Issha, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0093, Japan was determined for 196,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市名東区一社４丁目１８０番２ |
| Address | 4 Chome-180-2 Issha, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0093, Japan |
| Price | 196,000yen/㎡ |
| Access | Ichi Sha , 900 M |
| Acreage | 114㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、マンション、事業所等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oota Yoshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 太田佳宏 |
|---|---|
| 価格 | 196,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 川沿いに位置し、事業所が混在する等、居住環境がやや劣るが、一社駅から徒歩圏に位置することから人気が高く、地価は上昇傾向にて推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、駅から徒歩圏に位置する、低層一般住宅、共同住宅等が見られる地域であり、住宅地として熟成しているため、当面現状のまま推移するものと思われる。地価は上昇傾向にて推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね名古屋市名東区、千種区に位置する地下鉄東山線沿線の住宅地域。需要者の中心は名古屋市内に居住する30∼40代の取得者層であるが、市外からの流入も見られる。事業所が混在する等居住環境がやや劣るが、駅から概ね徒歩圏に位置する利便性から、需要は高く、市場は強含みにて推移している。土地は3，500∼4，500万円、新築戸建物件は6，000∼7，000万円程度を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 名古屋市名東区では、人口微増傾向にあるが、経済情勢が依然不透明な中、継続的に、各種政策が与える影響等に注視する必要がある。 |
Survey report by Murai Katsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村井克彦 |
|---|---|
| 価格 | 196,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 事業所が混在するが、駅徒歩圏内の熟成した住宅地域であり、生活利便性が高いため、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地として既に熟成しており、地域要因に影響を与える特段の変動要因も見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄東山線沿線駅徒歩圏内の名東区、千種区に所在する住宅地域の圏域である。交通利便性が比較的良好で、従来より、地価は比較的堅調に推移してきた地域であり、現在も上昇傾向にある。需要者の中心は、名古屋市内に居住する30∼40歳代の一次及び二次取得者層で、一部、市外からの転入も見られる。需要の中心となる価格帯は、土地は4，000万円前後、新築の戸建分譲は6，000万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 名東区の人口は微増、取引件数は横這い傾向にある。駅徒歩圏内の住宅地の地価は引き続き上昇傾向であるが、利便性の劣る地域では低調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1668458 北緯 137度0044788 |
Map
Takayashiro, Meito Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 465-0095, Japan2 Chome-33 Kamenoi, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0094, Japan3 Chome-50 Kamenoi, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0094, JapanTakayashiro, Meito Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 465-0095, Japan2 Chome-24 Yashirodai, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0092, Japan1 Chome-161 Issha, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0093, Japan3 Chome-2311 Kamiyashiro, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0025, JapanKamiyashiro, Meito Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 465-0025, Japan1 Chome-612 Kamiyashiro, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0025, Japan1 Chome-612 Kamiyashiro, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0025, Japan4 Chome-180-2 Issha, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0093, Japan1 Chome-161 Issha, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0093, Japan14 Nomachō, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0056, Japan2 Chome-1202 Kifune, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0058, Japan3 Chome-309 Takabari, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0061, Japan2 Chome-1202 Kifune, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0058, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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