Real estate appraisal report of 3 Chome-22 Nakajimachō, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0022, Japan
189,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-22 Nakajimachō, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0022, Japan was determined for 189,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市中村区中島町３丁目２２番２ |
| Address | 3 Chome-22 Nakajimachō, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0022, Japan |
| Price | 189,000yen/㎡ |
| Access | Nakamurakuyakusho , 630 M |
| Acreage | 258㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模店舗等が建ち並ぶ既成商業地域 |
| Main road | south 9.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Itou Toshihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤敏彦 |
|---|---|
| 価格 | 190,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの近隣商業地域で、衰退傾向にあるが、住宅地価格として見た場合の地価に見合っていることから、地価は底堅く推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中村区内のほぼ中央部に位置する準幹線道路沿いの旧来からの近隣商業地域と判定した。昔ながらの低層建物を主に併用店舗等が混在する地域で、長い間衰退傾向が続く。市場参加者は、個人または個人事業主や中小商店主、不動産業者等が主たる需要者である。取引総額は土地の規模等によって異なるものの、近年は交通接近性等の優位性から個人、建売業者の住宅地としての需要が見込まれまた相対的割安感から地価は底堅く推移している。 |
| 一般的要因 | 各種施策効果が徐々に実体経済に反映しているも建築費の高騰、為替の不安定等不透明要素も多い。しかし不動産投資意欲には底堅いものが見られる。 |
Survey report by Fujii Madoka Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤井圓隆 |
|---|---|
| 価格 | 187,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 目立った地域要因の変動はないが、中心商業地の地価上昇や背後の住宅地地価も上昇傾向にあることから同様の傾向で推移した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中村区内のほぼ中央部に位置する準幹線道路沿い及び幹線背後の近隣商業地域の圏域。需要者の中心は、個人事業主、中小法人や不動産業者等である。旧来からの低層店舗、事務所が多い近隣商業地域で新規出店等はみられず衰退傾向にある。背後の住宅地と大きな価格差はないことから分譲業者や個人の住宅用地としての需要が認められる。取引総額は規模、購入目的等によってバラツキがあり中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 建築費は高止まりしているが、良好な資金調達環境は継続しており、都心部を中心に不動産売買市場は活性化している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1705745 北緯 136度8688043 |
Map
2 Chome-15-1 Fujiechō, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0045, Japan3 Chome-69 Nakamurahonmachi, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0828, Japan3 Chome-69 Nakamurahonmachi, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0828, Japan4 Chome-48-1 Taikōtōri, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0811, Japan2 Chome-18-2 Nakamurachō, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0053, Japan4 Chome-32 Futatsubashichō, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0813, Japan1 Chome-46 Matsubarachō, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0021, Japan2 Chome-72-2 Nakamurachō, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0053, Japan1 Chome Kamejima, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0013, JapanTakebashicho, Nakamura Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 453-0016, Japan
Related information
Nakamurakuyakusho Station(175,500円 / m²)Nakamuranisseki Station(172,000円 / m²)Honjin Station(172,000円 / m²)Kamejima Station(188,500円 / m²)Nagoya Station(307,500円 / m²)Nakamura Kouen Station(165,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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