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Real estate appraisal report of 3 Chome-69 Nakamurahonmachi, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0828, Japan

= 128,000 yen

128,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-69 Nakamurahonmachi, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0828, Japan was determined for 128,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市中村区宿跡町２丁目３８番１２
Address	3 Chome-69 Nakamurahonmachi, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0828, Japan
Price	128,000yen/㎡
Access	Nakamura Kouen , 1 , 300 M
Acreage	198㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域
Main road	south east 7.2m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Fujii Madoka Takashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤井圓隆
価格	128,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	交通接近条件がやや劣る住宅地域であるが、需要は底堅く推移し、地価は緩やかに上昇した。
地域要因の将来予測	一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、特に目立った変動要因がないことから当面は現状のまま推移してゆくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は中村区西部の住宅地域の圏域。需要者は中村区内及び周辺市区町の居住者又は建売業者。地下鉄駅からやや距離のある住宅地域で、供給は戸建建売分譲等が中心である。区内では相対的に割安な地価水準であることから一定の需要が認められる。土地は1500万円∼2000万円程度、新築戸建住宅は2500万円∼3500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	住宅ローン金利の低水準等による住宅取得需要のほか、金融緩和を背景にした投資物件需要等もあって、区内の宅地需要は堅調に推移した。

Survey report by Itou Toshihiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	伊藤敏彦
価格	128,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に大きな変動はないものの、住環境がやや劣る傾向にあることから今後の地価変動に留意が必要である。
地域要因の将来予測	戸建住宅のほかアパート、駐車場等見られるが交通接近、住環境条件等から当面現況のまま推移すると予測される。
市場の特性	同一需給圏は中村区北西部の住宅地域で中村公園駅北西方周辺の圏域。需要者は中村区内及び周辺市区町の居住者又は建売業者。戸建住宅を主に、アパート、農地、駐車場が見られる住宅地域である。交通接近性、住環境等がやや劣る住宅地域である。需要は弱く数棟の建売住宅が散見される。需要者は単価よりも総額が重視され、土地は1500万円∼2000万円程度、新築戸建住宅は2500万円∼3800万円程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因	金融緩和、各種政策による円安・株高を背景に不確定要素はあるも景気は緩やかながら回復しつつあり、都心部を中心に取引は堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1663193 北緯 136度8621079

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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