Real estate appraisal report of 3 Chome-69 Nakamurahonmachi, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0828, Japan


128,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-69 Nakamurahonmachi, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0828, Japan was determined for 128,000 yen / m².

愛知県名古屋市中村区宿跡町2丁目38番12の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県名古屋市中村区宿跡町2丁目38番12
Address 
3 Chome-69 Nakamurahonmachi, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0828, Japan
Price128,000yen/㎡
AccessNakamura Kouen , 1 , 300 M
Acreage198㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域
Main roadsouth east 7.2m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Fujii Madoka Takashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士藤井圓隆
価格128,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通接近条件がやや劣る住宅地域であるが、需要は底堅く推移し、地価は緩やかに上昇した。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、特に目立った変動要因がないことから当面は現状のまま推移してゆくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は中村区西部の住宅地域の圏域。需要者は中村区内及び周辺市区町の居住者又は建売業者。地下鉄駅からやや距離のある住宅地域で、供給は戸建建売分譲等が中心である。区内では相対的に割安な地価水準であることから一定の需要が認められる。土地は1500万円∼2000万円程度、新築戸建住宅は2500万円∼3500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因住宅ローン金利の低水準等による住宅取得需要のほか、金融緩和を背景にした投資物件需要等もあって、区内の宅地需要は堅調に推移した。

Survey report by Itou Toshihiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士伊藤敏彦
価格128,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動はないものの、住環境がやや劣る傾向にあることから今後の地価変動に留意が必要である。
地域要因の将来予測戸建住宅のほかアパート、駐車場等見られるが交通接近、住環境条件等から当面現況のまま推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は中村区北西部の住宅地域で中村公園駅北西方周辺の圏域。需要者は中村区内及び周辺市区町の居住者又は建売業者。戸建住宅を主に、アパート、農地、駐車場が見られる住宅地域である。交通接近性、住環境等がやや劣る住宅地域である。需要は弱く数棟の建売住宅が散見される。需要者は単価よりも総額が重視され、土地は1500万円∼2000万円程度、新築戸建住宅は2500万円∼3800万円程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因金融緩和、各種政策による円安・株高を背景に不確定要素はあるも景気は緩やかながら回復しつつあり、都心部を中心に取引は堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1663193
北緯 136度8621079

Map

2 Chome-15-1 Fujiechō, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0045, Japan3 Chome-69 Nakamurahonmachi, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0828, Japan1 Chome-32 Sunadachō, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0056, Japan2 Chome-14 Kyōdenchō, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0816, Japan1 Chome-34-1 Nibuikechō, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0826, Japan3 Chome-22 Nakajimachō, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0022, Japan4 Chome-48-1 Taikōtōri, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0811, Japan2 Chome-18-2 Nakamurachō, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0053, Japan1 Chome-13 Toyokunidōri, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0834, Japan1 Chome-39-2 Toriinishitōri, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0054, Japan4 Chome-32 Futatsubashichō, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0813, Japan1 Chome-32 Sunadachō, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0056, Japan2 Chome-72-2 Nakamurachō, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0053, Japan1 Chome-32 Sunadachō, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0056, JapanToriitori, Nakamura Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 453-0044, Japan

Related information

Nakamura Kouen Station(165,000円 / m²)Nakamuranisseki Station(172,000円 / m²)Nakamurakuyakusho Station(175,500円 / m²)Iwatsuka Station(164,500円 / m²)Honjin Station(172,000円 / m²)Ougon Station(150,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード

Market price in Aichiken (Descending)

Sakae Machi Station755,000 yen / m²
Marunouchi Station687,500 yen / m²
Takaoka Station534,000 yen / m²
Shineichou Station490,000 yen / m²
Toudai Shu Station470,000 yen / m²
Kamimaezu Station461,000 yen / m²
Kokusaisentaa Station461,000 yen / m²
Yabamachi Station457,000 yen / m²
Higashibetsuin Station413,500 yen / m²
Tsurumai Station328,000 yen / m²

Market price in Aichiken (Ascending)

Noma Station23,650 yen / m²
Utsumi Station24,000 yen / m²
Kouwa Station34,500 yen / m²
Kouwaguchi Station38,000 yen / m²
Futto Station48,000 yen / m²
Moriage Station48,600 yen / m²
Kamimarubuchi Station49,700 yen / m²
Tamano Station49,850 yen / m²
Rinkuutokoname Station51,500 yen / m²
Chuubukokusaikuukou Station53,100 yen / m²

Change of market price in Aichiken (Descending)

Sakurai Station+36.49%
Chuubukokusaikuukou Station+24.94%
Fukuchi Station+23.42%
Kamaya Station+23.07%
Hagihara Station+21.02%
Nishikozakai Station+20.83%
Toudai Shu Station+18.99%
Nagoyadoomumaeyada Station+18.82%
Kodomonokuni Station+17.43%
Sunadabashi Station+16.43%

Change of market price in Aichiken (Ascending)

Nagoya Station-65.43%
Kokusaisentaa Station-48.49%
Nakamurakuyakusho Station-27.63%
Marunouchi Station-26.55%
Nagayama Station-22.64%
Nishiharu Station-19.73%
Yabamachi Station-19.33%
Kurozasa Station-18.36%
Tokushige , Nagoya Geidai Station-18.1%
Miyoshigaoka Station-15.46%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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