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Real estate appraisal report of 3 Chome-69 Nakamurahonmachi, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0828, Japan

= 176,000 yen

176,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-69 Nakamurahonmachi, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0828, Japan was determined for 176,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市中村区中村本町３丁目６９番
Address	3 Chome-69 Nakamurahonmachi, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0828, Japan
Price	176,000yen/㎡
Access	Nakamura Kouen , 770 M
Acreage	115㎡
Aspect ratio	(1.0:3.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
Main road	south east 7.3m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kondou Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	近藤裕二
価格	176,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、地価は堅調に推移している。
市場の特性	同一需給圏は、中村区内の地下鉄東山線及び桜通線沿線において、比較的区画整然とした住宅地域の範囲である。主な需要者は、中村区内及び周辺市区の居住者を中心として、戸建住宅の建設業者等も参入する。中村区中央部の、比較的利便性の良い住宅地域であり、需要は安定的に推移している。価格帯は土地のみで総額1500∼2500万円前後、新築戸建で3000万円∼4000万円程度が需要の中心である。
一般的要因	景気の緩やかな回復基調は続いており、不動産市場においても中村区の住宅地域の需要は堅調である。

Survey report by Fujii Madoka Takashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤井圓隆
価格	176,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地下鉄駅から徒歩圏の住宅地域で、需要は安定しており、地価は上昇基調で推移した。
市場の特性	同一需給圏は地下鉄東山線及び桜通線沿線で地下鉄駅より徒歩圏の住宅地域の圏域。需要者は中村区内及び周辺市区町の居住者又は建売等の不動産業者。地下鉄駅から徒歩圏で底堅い需要があり、既成住宅地域で纏まった供給もないことから、需給関係は安定している。土地は1500万円∼2500万円程度、画地を細分化し、総額を抑えた供給も多いことから、新築戸建住宅は3000万円∼4000万円程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因	住宅ローン金利の低水準等による住宅取得需要のほか、金融緩和を背景にした投資物件需要等もあって、区内の宅地需要は堅調に推移した。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1663193 北緯 136度8621079

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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