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Real estate appraisal report of 2 Chome-15-1 Fujiechō, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0045, Japan

= 174,000 yen

174,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-15-1 Fujiechō, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0045, Japan was determined for 174,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市中村区藤江町２丁目１５番１
Address	2 Chome-15-1 Fujiechō, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0045, Japan
Price	174,000yen/㎡
Access	Nakamuranisseki , 370 M
Acreage	187㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
Main road	north 5.4m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Fujii Madoka Takashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤井圓隆
価格	174,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地下鉄駅から徒歩圏の住宅地域で、需要も堅調で、地価は上昇基調で推移した。
地域要因の将来予測	一般住宅、アパート、駐車場等がみられる住宅地域で、特に目立った変動要因がないことから今後も現状のまま推移してゆくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は概ね地下鉄中村日赤駅、本陣駅、中村公園駅から徒歩圏の住宅地域の圏域。需要者は中村区内及び周辺市区町の居住者又は建売等の不動産業者。地下鉄駅から近く住環境も比較的良い住宅地域であることから、需要は安定している。土地は1500万円∼2500万円程度、画地を細分化し、総額を抑えた供給も多いことから、新築戸建住宅は3000万円∼4000万円程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因	住宅ローン金利の低水準等による住宅取得需要のほか、金融緩和を背景にした投資物件需要等もあって、区内の宅地需要は堅調に推移した。

Survey report by Hirai Maki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	平井真希
価格	174,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地下鉄駅への接近性等を受けて、需要は引き続き堅調であり、地価は上昇基調が続いている。
地域要因の将来予測	駅接近性が良好な一般住宅地域として熟成しており、格別の変動要因も見当たらないことから、今後もほぼ現況のままの住環境を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、中村区中央部付近にあって、地下鉄東山線「中村日赤」駅及び隣接駅周辺の住宅地域である。需要者の中心は、住宅取得目的の中村区内在住の個人である。近時、総額を抑えた画地の細分化が見受けられることから、中心価格帯としては、土地で2，000∼2，500万円、新築戸建物件で4，000万円前後と見受けられる。駅接近性が良好な住宅地域に対する選好性は高く、需要は引き続き堅調と認められ、地価は安定的に推移している。
一般的要因	緩やかな景気回復が続く中、住宅ローン減税等の住宅支援制度や低金利を受けて、住宅取得需要は堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度174932 北緯 136度8613439

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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