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Real estate appraisal report of 4 Chome-48-1 Taikōtōri, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0811, Japan

= 259,000 yen

259,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-48-1 Taikōtōri, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0811, Japan was determined for 259,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市中村区太閤通４丁目４８番１
Address	4 Chome-48-1 Taikōtōri, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0811, Japan
Price	259,000yen/㎡
Access	Nakamurakuyakusho , 190 M
Acreage	177㎡
Aspect ratio	(1.0:4.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
Present	office, garage
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
Main road	north 24.6m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kondou Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	近藤裕二
価格	259,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特段の変動はないものの、景気の回復傾向を受け地価は上昇傾向である。
市場の特性	同一需給圏は名古屋駅の西方、中村区の東部に位置する幹線道路、準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は地元の中小企業、個人事業者、不動産業者等である。地下鉄中村区役所駅から中村公園駅に通ずる太閤通に存する中低層店舗・事務所等が建ち並ぶ既成の商業地である。景気の回復基調を受け、不動産需要は強含みに推移している。取引総額は土地の規模・用途等によってバラツキがあり、一様ではない。
一般的要因	景気の回復基調は続いており、不動産市場においても中村区の商業地域の需要は堅調である。

Survey report by Matsubara Takafumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松原孝文
価格	260,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	繁華性がやや低い幹線道路沿いの商業地であるが、名駅地区を中心とした地価上昇の影響を受けて、地価は上昇傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は名古屋駅西側に位置する幹線道路、準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は地元中小企業、個人事業者、その他事業法人であるが、賃貸を中心としたマンション用地需要も見込める状況になってきている。不動産需要は堅調であるため、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。取引総額は土地の規模・用途等によってまちまちであり、一定の価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因	金融緩和に伴い、資金が潤沢になっているため、実需や投資目的、相続税対策等、様々な目的での不動産取引が活発化している状況になっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1675222 北緯 136度8701099

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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