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Real estate appraisal report of 2 Chome-18-2 Nakamurachō, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0053, Japan

= 181,000 yen

181,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-18-2 Nakamurachō, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0053, Japan was determined for 181,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市中村区中村町２丁目１８番２
Address	2 Chome-18-2 Nakamurachō, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0053, Japan
Price	181,000yen/㎡
Access	Nakamuranisseki , 230 M
Acreage	171㎡
Aspect ratio	(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
Present	office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小売店舗、事務所、住宅が混在する近隣商業地域
Main road	north 14.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kondou Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	近藤裕二
価格	180,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特段の変動はないものの、景気の回復傾向を受け地価は堅調である。
市場の特性	同一需給圏は中村区中央部を中心とした、幹線道路及び準幹線道路沿いに存する商業地域の範囲である。需要者の中心は同一需給圏に地縁性のある中小企業、個人事業主、さらに不動産業者等である。店舗や事務所のほかに、共同住宅も見られる地域である。景気の回復基調を受け、不動産需要は強含みに推移している。取引総額は規模や用途等により、バラツキがあり、一様ではない。
一般的要因	景気の回復基調は続いており、不動産市場においても中村区の商業地域の需要は堅調である。

Survey report by Itou Toshihiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	伊藤敏彦
価格	181,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	旧来からの近隣商業地域で、衰退傾向にあるが、住宅地価格として見た場合の地価に見合っていることから、地価は底堅く推移している。
市場の特性	同一需給圏は中村区内のほぼ中央部から西部に位置する幹線背後及び準幹線道路沿いの近隣商業地域と判定した。地域密着型の併用店舗と一般住宅等が混在する商業地域であり衰退傾向が続く。市場参加者は、個人または個人事業主や中小商店主等が主たる需要者である。取引総額は土地の規模等によって異なる。そして近年は交通接近性等の優位性から個人、建売業者の住宅地としての需要が見込まれまた相対的割安感から地価は底堅く推移している。
一般的要因	各種施策効果が徐々に実体経済に反映しているも建築費の高騰、為替の不安定等不透明要素も多い。しかし不動産投資意欲には底堅いものが見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1730878 北緯 136度8598607

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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