Real estate appraisal report of 1 Chome-1105 Bunkyōdai, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0012, Japan
175,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-1105 Bunkyōdai, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0012, Japan was determined for 175,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市名東区文教台１丁目１１０５番 |
| Address | 1 Chome-1105 Bunkyōdai, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0012, Japan |
| Price | 175,000yen/㎡ |
| Access | Kamiyashiro , 1 , 700 M |
| Acreage | 252㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅を中心とする高台の住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Adachi Tetsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 足立哲実 |
|---|---|
| 価格 | 175,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域事情及び需給動向に特段の変動要因は無く、一般的要因の影響下で地価は安定的に推移。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄東山線沿線北側の一社駅又は上社駅を最寄駅とする住宅地域の一帯。主たる需要者は市内の個人又は不動産分譲業者である。緩やかな丘陵地で地下鉄駅から徒歩圏外にあるが、環境良好な住宅地であり、地域選好性は中位である。周辺では戸建分譲が散見され、需給動向は安定している。中心となる価格帯には幅が見られるが、土地で3000万円∼4000万円程度、新築戸建物件で4000万円∼6000万円程度までである。 |
| 一般的要因 | 地下鉄東山線各駅から徒歩圏の住宅地を中心に地価は上昇。堅調な需要から一部高値取引もみられる。区の外周部の住宅地の地価は概ね横這いで推移。 |
Survey report by Ogawa Takafumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川隆文 |
|---|---|
| 価格 | 175,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高台の丘陵地であるが建ぺい率、容積率が厳しいため総額が嵩み需要層が限定されるので、地価動向は横ばいである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名東区・千種区の内地下鉄東山線沿線北側（徒歩圏外）で、比較的街区の整った良好な住宅地域の圏域である。需要者の中心は市内に居住する比較的富裕な一次取得者ないし買替層である。画地規模が大きい上に建ぺい率、容積率が厳しく、総額が嵩むので、購入者は限定される。市場の中心となる価格帯は、土地は3000∼4000万円程度、新築の戸建分譲では5000∼6000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 名東区は住環境が良好で駅徒歩圏はかなり高額な取引がみられるが、建ぺい率、容積率が厳しいため総額面での制約があり横ばいの地区も多い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度182502 北緯 136度9978818 |
Map
Itakacho Oaza Inokoishi, Meito Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 465-0000, JapanItakacho Oaza Inokoishi, Meito Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 465-0000, Japan3 Chome-202 Kanare, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0005, Japan2 Chome-24 Yashirodai, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0092, Japan1 Chome-1409 Yomogidai, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0091, Japan2 Chome-502 Inokoishi, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0021, Japan1 Chome-1105 Bunkyōdai, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0012, Japan1 Chome-322 Yamanote, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0011, Japan3 Chome-610 Inokoishi, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0021, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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