Real estate appraisal report of 1 Chome-1105 Bunkyōdai, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0012, Japan
201,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-1105 Bunkyōdai, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0012, Japan was determined for 201,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市名東区宝が丘２４１番 |
| Address | 1 Chome-1105 Bunkyōdai, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0012, Japan |
| Price | 201,000yen/㎡ |
| Access | Fujigaoka , 780 M |
| Acreage | 266㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、共同住宅等の混在する住宅地域 |
| Main road | north east 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oota Yoshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 太田佳宏 |
|---|---|
| 価格 | 200,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 藤が丘駅から徒歩圏に位置し、居住環境も良好であることから、人気があり、需要が高く、地価は上昇傾向にて推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、駅から徒歩圏に位置する、低層一般住宅、共同住宅等が見られる地域であり、住宅地として熟成しているため、当面現状のまま推移するものと思われる。地価は上昇傾向にて推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね名古屋市名東区、千種区及び長久手市の一部に位置する地下鉄東山線沿線の低層一般住宅を中心とする住宅地域。需要者の中心は名古屋市内に居住する30∼40代の取得者層であるが、市外からの流入も見られる。駅から徒歩圏に位置し、居住環境も良好であることから、需要が高く、市場は強含みにて推移している。土地は3，500∼4，500万円、新築戸建物件は6，000∼7，000万円程度を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 名古屋市名東区では、人口微増傾向にあるが、景気の回復基調が続く中で、引き続き、各種政策が与える影響等に注視する必要がある。 |
Survey report by Hattori Toshiharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 服部寿治 |
|---|---|
| 価格 | 202,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅徒歩圏の住宅地域で、交通利便性が高く、需要は堅調である。地域要因に特に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅徒歩圏内の戸建住宅中心に共同住宅も見られる住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向になるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名東区及びその周辺市区の地下鉄東山線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、名東区及び周辺市区居住の一次取得者または二次所得者である。近隣地域及び周辺地域は、地下鉄徒歩圏内に所在し、住環境も良好で、需要は底堅く、地価はやや上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地は標準的な画地規模で4000∼5500万円程度、新築戸建住宅は6000∼8000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 名東区の人口及び世帯数は微増傾向にある。高齢化率は県内平均を下回るが、高齢化は進行。取引件数はやや減少し、取引価格は小幅上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度182502 北緯 136度9978818 |
Map
Itakacho Oaza Inokoishi, Meito Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 465-0000, JapanItakacho Oaza Inokoishi, Meito Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 465-0000, Japan3 Chome-202 Kanare, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0005, Japan2 Chome-24 Yashirodai, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0092, Japan1 Chome-1105 Bunkyōdai, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0012, Japan1 Chome-1409 Yomogidai, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0091, Japan2 Chome-502 Inokoishi, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0021, Japan1 Chome-322 Yamanote, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0011, Japan3 Chome-610 Inokoishi, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0021, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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