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Real estate appraisal report of 3 Chome-8-10 Kōtōbashi, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0022, Japan

= 1,500,000 yen

1,500,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-8-10 Kōtōbashi, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0022, Japan was determined for 1,500,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都墨田区江東橋３丁目７番７外
Address	江東橋３−８−１０ 3 Chome-8-10 Kōtōbashi, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0022, Japan
Price	1,500,000yen/㎡
Access	Kinshi Machi , 150 M
Acreage	94㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7FB2
Present	store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	飲食店等が建ち並ぶアーケード街の商業地域
Main road	east 36.0m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),700(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Itou Yoshihiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	伊藤慶彦
価格	1,500,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	錦糸町駅南口の、飲食店やサービス業を営む店舗を中心とした高度商業地域で、市場特性に特段の変化は認められない。
地域要因の将来予測	近隣地域に格別の変動要因はないため、現状と概ね同様の土地利用状態で推移するものと予測する。需要は店舗を中心に概ね堅調であるため、当面の地価はやや強含みで推移する地域と予測する。
市場の特性	同一需給圏は錦糸町駅勢圏内を中心に、墨田区ないしはその隣接区の主要駅周辺の商業地域。需要者は、投資目的の中小法人・個人又はエンドユーザーが中心で、纏まった土地であれば大手法人やマンション開発業者である。最寄駅周辺の利便性・繁華性の高い地域では、店舗・事務所需要は概ね安定していることから需給は堅調で、市況は回復傾向である。規模の大小により取引価格のバラつきが大きいため、中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因	景気回復の鈍さはあるが、基調的には市況は緩やかな回復傾向で、人口も増加傾向で推移している。

Survey report by Furuya Hitoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	降矢等
価格	1,500,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因自体に大きな変動は見られないが、当地域を含む錦糸町駅周辺の商業地には外国人観光客等も流入し、集客性は以前より確実に高まっている。
地域要因の将来予測	錦糸町駅に近い準高度商業地域としてその利用状況に大きな変化は見られず、今後も現状のまま推移すると予測される。なお、観光客の増加に伴い、錦糸町駅の利用客数はJR線・地下鉄半蔵門線ともに増えている。
市場の特性	同一需給圏は錦糸町駅を中心とする商業集積性の高い地域を主体とし、JR線両国駅、亀戸駅等の各主要駅周辺において形成される商況に富んだ圏域を含む。主な需要者は面大地であれば大手事業者や法人投資家等の参入が見られ、標準的な規模では中小事業者や地元の不動産業者等と見受けられる。錦糸町駅周辺はスカイツリー効果も見られ観光客も増加していることから市場人の行動も前向きだが、土地等の中心となる価格帯（総額）は立地等によりまちまちである。
一般的要因	企業の業況については全般に緩やかだが改善傾向にある中、好立地で収益性の高い商業地は引合いが強く、投資市場も徐々に活況を増している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6952647 北緯 139度814771

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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