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Real estate appraisal report of 11-21 Komukaichō, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0003, Japan

= 285,000 yen

285,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 11-21 Komukaichō, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0003, Japan was determined for 285,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県川崎市幸区戸手３丁目２１番２４
Address	戸手３−３−４ 11-21 Komukaichō, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0003, Japan
Price	285,000yen/㎡
Access	Kawasaki , 2 , 000 M
Acreage	99㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	west 7.2m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kobayashi Kazutoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小林一寿
価格	285,000円/㎡
個別的要因	近隣地域内における標準地の位置、環境等は平均的なものであり、西道路の他に代替競争関係にある不動産との間に優劣はなく、特に変動はない。
地域要因	戸建住宅、共同住宅が混在する住宅地域で、地域の熟成度は高く、地域要因に変動等はない。地価は景気動向等より、やや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	地域は一般住宅、アパート等が建ち並んでいる住宅地域で、住環境に影響を及ぼす地域要因等の変動要因は特に見られない。地価は景気動向、地域性等を反映して横這いから若干の上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は川崎市幸区、川崎区内の一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域である。主な需要者は、同一需給圏内の居住者が中心で、東京等に通勤する取得者層が多く、自己居住目的の取引が主体であり、敷地の細分化に伴う小規模住宅の開発も多く見受けられる。需要の中心価格帯、分割前の敷地では4000万円台、細分化後の土地で、2000万円∼3000万円程度、新築戸建で総額3000万円台∼4000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	財政、金融政策等の経済対策の効果等により、国内景気は概ね回復基調にあり、地価も上昇傾向を示しているが、海外の動向等に注視が必要である。

Survey report by Takemura Hisa (Written in Japanese)

不動産鑑定士	竹村久
価格	284,000円/㎡
個別的要因	西道路で日照・通風は普通。位置、形状、規模等は標準的で、市場競争力の程度も普通。格別の変動はなかった。
地域要因	戸建住宅に対する需要を背景に、地勢平坦な当該地域でもミニ住宅開発等が散見された他は、格別の変動はなかった。地価は微増傾向で推移した。
地域要因の将来予測	地域要因に格別の変動はなく、当分の間現状を維持して行くと予測する。地価は横ばいないし強含みの動向と思料する。
市場の特性	同一需給圏は、概ね幸、中原両区を中心とするJR南武線沿線で駅からバス便利用の住宅地域である。需要者は圏内に居住又は地縁のある30∼40歳代の一次取得者層が中心だが、圏外からの転入も見られる。既成住宅地域で宅地供給はミニ開発が多く、規模が纏まり交通利便性の良い住宅地はマンション用地として需要される傾向が強い。土地の細分化が進展していて、土地のみの分譲は少なく、新築戸建住宅は4000万円台程度が需要の中心である。
一般的要因	川崎市の人口・世帯数は微増傾向が続く。景気が回復基調にある中で、低金利も影響し住宅需要は堅調で、地価も概ね強含みで推移した。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5466201 北緯 139度6946402

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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