Real estate appraisal report of 11-21 Komukaichō, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0003, Japan


285,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 11-21 Komukaichō, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0003, Japan was determined for 285,000 yen / m².

神奈川県川崎市幸区戸手3丁目21番24の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)神奈川県川崎市幸区戸手3丁目21番24
Address戸手3−3−4
11-21 Komukaichō, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0003, Japan
Price285,000yen/㎡
AccessKawasaki , 2 , 000 M
Acreage99㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main roadwest 7.2m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kobayashi Kazutoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士小林一寿
価格285,000円/㎡
個別的要因近隣地域内における標準地の位置、環境等は平均的なものであり、西道路の他に代替競争関係にある不動産との間に優劣はなく、特に変動はない。
地域要因戸建住宅、共同住宅が混在する住宅地域で、地域の熟成度は高く、地域要因に変動等はない。地価は景気動向等より、やや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測地域は一般住宅、アパート等が建ち並んでいる住宅地域で、住環境に影響を及ぼす地域要因等の変動要因は特に見られない。地価は景気動向、地域性等を反映して横這いから若干の上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は川崎市幸区、川崎区内の一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域である。主な需要者は、同一需給圏内の居住者が中心で、東京等に通勤する取得者層が多く、自己居住目的の取引が主体であり、敷地の細分化に伴う小規模住宅の開発も多く見受けられる。需要の中心価格帯、分割前の敷地では4000万円台、細分化後の土地で、2000万円∼3000万円程度、新築戸建で総額3000万円台∼4000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因財政、金融政策等の経済対策の効果等により、国内景気は概ね回復基調にあり、地価も上昇傾向を示しているが、海外の動向等に注視が必要である。

Survey report by Takemura Hisa (Written in Japanese)

不動産鑑定士竹村久
価格284,000円/㎡
個別的要因西道路で日照・通風は普通。位置、形状、規模等は標準的で、市場競争力の程度も普通。格別の変動はなかった。
地域要因戸建住宅に対する需要を背景に、地勢平坦な当該地域でもミニ住宅開発等が散見された他は、格別の変動はなかった。地価は微増傾向で推移した。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変動はなく、当分の間現状を維持して行くと予測する。地価は横ばいないし強含みの動向と思料する。
市場の特性同一需給圏は、概ね幸、中原両区を中心とするJR南武線沿線で駅からバス便利用の住宅地域である。需要者は圏内に居住又は地縁のある30∼40歳代の一次取得者層が中心だが、圏外からの転入も見られる。既成住宅地域で宅地供給はミニ開発が多く、規模が纏まり交通利便性の良い住宅地はマンション用地として需要される傾向が強い。土地の細分化が進展していて、土地のみの分譲は少なく、新築戸建住宅は4000万円台程度が需要の中心である。
一般的要因川崎市の人口・世帯数は微増傾向が続く。景気が回復基調にある中で、低金利も影響し住宅需要は堅調で、地価も概ね強含みで推移した。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5466201
北緯 139度6946402

Map

1 Chome-11-12 Asahichō, Kawasaki-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 210-0808, JapanEkimae Honcho, Kawasaki Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 210-0007, Japan2 Chome-12-7 Honchō, Kawasaki-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 210-0001, Japan5 Miyamotochō, Kawasaki-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 210-0004, JapanEkimae Honcho, Kawasaki Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 210-0007, Japan1 Chome-11-12 Asahichō, Kawasaki-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 210-0808, Japan2 Chome-12-7 Honchō, Kawasaki-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 210-0001, Japan1 Chome-5-6 Isago, Kawasaki-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 210-0006, Japan3 Chome Yakō, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0001, Japan4 Chome Yakō, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0001, Japan5 Chome Yakō, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0001, Japan5 Chome-11-27 Yakō, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0001, Japan6 Chome-11-26 Yakō, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0001, Japan3 Chome-33-3 Yakō, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0001, Japan2 Chome-23-15 Shinkamata, Ōta-ku, Tōkyō-to 144-0054, Japan3 Chome-16-8 Nakarokugō, Ōta-ku, Tōkyō-to 144-0055, JapanJapan, 〒146-0095 Tōkyō-to, Ōta-ku, Tamagawa, 1 Chome−26−27 ホームイン多摩川3 Chome-19 Nakarokugō, Ōta-ku, Tōkyō-to 144-0055, Japan3 Chome-19 Nakarokugō, Ōta-ku, Tōkyō-to 144-0055, JapanJapan, 〒146-0094 Tōkyō-to, Ōta-ku, Higashiyaguchi, 3 Chome−25−4 外村会計ビル1 Chome-7 Nishirokugō, Ōta-ku, Tōkyō-to 144-0056, Japan3 Chome Higashirokugō, Ōta-ku, Tōkyō-to 144-0046, Japan2 Chome Tamagawa, Ōta-ku, Tōkyō-to 146-0095, Japan1 Chome-34-8 Nakarokugō, Ōta-ku, Tōkyō-to 144-0055, Japan2 Chome-23-15 Shinkamata, Ōta-ku, Tōkyō-to 144-0054, Japan2 Chome-18-6 Tamagawa, Ōta-ku, Tōkyō-to 146-0095, Japan2 Chome-27-15 Nishirokugō, Ōta-ku, Tōkyō-to 144-0056, Japan3 Chome-19 Nakarokugō, Ōta-ku, Tōkyō-to 144-0055, Japan3 Chome-14-5 Higashirokugō, Ōta-ku, Tōkyō-to 144-0046, Japan1 Chome-23 Furuichiba, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0052, Japan2 Chome-691-2 Saiwaichō, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0011, Japan1 Chome-31 Komukai Nishimachi, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0004, Japan41 Endōmachi, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0006, JapanShimohirama, Saiwai Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 212-0053, Japan42-2 Furukawamachi, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0025, Japan3 Chome-8-1 Nakasaiwaichō, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0012, Japan14 Ōmiyachō, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0014, Japan2 Chome-29-36 Shinmeichō, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0022, JapanShimohirama, Saiwai Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 212-0053, Japan41 Endōmachi, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0006, Japan3 Chome-29 Minamisaiwaichō, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0016, Japan42-2 Furukawamachi, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0025, Japan42-2 Furukawamachi, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0025, Japan1 Chome-29 Furuichiba, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0052, JapanShimohirama, Saiwai Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 212-0053, Japan2 Chome-403-23 Totehonmachi, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0023, Japan42-2 Furukawamachi, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0025, Japan4 Chome-65 Komukai Nishimachi, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0004, JapanHorikawacho, Saiwai Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 212-0013, Japan

Related information

Rokugoudote Station(326,500円 / m²)Yakou Station(318,000円 / m²)Zasshoku Station(314,500円 / m²)Yaguchinowatashi Station(480,000円 / m²)Kawasaki Station(903,000円 / m²)Kashimada Station(298,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Kanagawaken (Descending)

Shintakashima Station1,240,000 yen / m²
Takashima Machi Station1,034,500 yen / m²
Kawasaki Station903,000 yen / m²
Sakuragi Machi Station686,500 yen / m²
Yokohama Station639,500 yen / m²
Hinodechou Station434,500 yen / m²
Shinmaruko Station400,000 yen / m²
Motosumiyoshi Station400,000 yen / m²
Mukaigawara Station394,000 yen / m²
Musashikosugi Station394,000 yen / m²

Market price in Kanagawaken (Ascending)

Manazuru Station64,000 yen / m²
Yugawara Station64,000 yen / m²
Fujino Station66,500 yen / m²
Fujifuirumumae Station78,300 yen / m²
Wadagahara Station78,550 yen / m²
Daiyuuzan Station85,150 yen / m²
Iwahara Station89,900 yen / m²
Kayama Station92,000 yen / m²
Sagamikaneko Station93,000 yen / m²
Tomizu Station93,500 yen / m²

Change of market price in Kanagawaken (Descending)

Kawasaki Station+91.72%
Takashima Machi Station+86.73%
Sakuragi Machi Station+26.08%
Tsukimino Station+12.53%
Kadosawabashi Station+12.38%
Kodomonokuni Station+12.04%
Kamoi Station+10.82%
Azamino Station+10.44%
Shintakashima Station+9.73%
Hinodechou Station+9.45%

Change of market price in Kanagawaken (Ascending)

Nihonoodoori Station-45.24%
Honatsugi Station-37.61%
Isezakichoujamachi Station-30.69%
Yumegaoka Station-30.63%
Musashimizonokuchi Station-25.0%
Kannai Station-22.8%
Futakoshinchi Station-21.51%
Bashamichi Station-20.87%
Minamioota Station-20.2%
Atsugi Station-20.14%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
BESbswy