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Real estate appraisal report of 1 Chome-8-24 Yuminosato, Fukutsu-shi, Fukuoka-ken 811-3211, Japan

= 54,700 yen

54,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-8-24 Yuminosato, Fukutsu-shi, Fukuoka-ken 811-3211, Japan was determined for 54,700 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県福津市有弥の里１丁目８番２４
Address	1 Chome-8-24 Yuminosato, Fukutsu-shi, Fukuoka-ken 811-3211, Japan
Price	54,700yen/㎡
Access	Chidori , 880 M
Acreage	216㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建つ区画整然とした住宅地域
Main road	south west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),60(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Furukawa Kazuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	古川一哉
価格	54,700円/㎡
個別的要因	特に変動要因はない。
地域要因	区画整然とした住宅地域で居住環境は良好で、また、イオンモール福津に比較的近く、生活利便性も良好であるので、地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	古賀市との市境に近い区画整然とした住宅地域で、居住環境は良好であり、住宅地需要は堅調である。イオンモール福津にも比較的近く生活利便性は良好であるので、地価は上昇傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は、福津市、古賀市、宗像市のうち、主な交通手段としてJR鹿児島本線を利用可能な圏域。需要者の中心は、福岡市への通勤者で、需要は土地規模220㎡、総額12∼15百万円程度、中古住宅で20∼30百万円程度が中心である。近隣地域は、北東方の日蒔野地区における街づくりの整備により、利便性の向上が認められ、地価はやや上昇傾向にある。
一般的要因	日蒔野地区で、戸建住宅、マンション、店舗等の建築が活発で、西福間地区で大規模住宅地開発が進んでいる。地価は一部を除きやや上昇傾向にある。

Survey report by Koike Takanori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小池孝典
価格	54,700円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	福津市において品等に優る区画整然とした住宅地域である。一般的要因を反映して地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後とも住宅地として推移するものと予測する。景気は緩やかな回復基調が続いており、堅調な不動産市場等を反映して地価は上昇傾向にある。
市場の特性	同一需給圏はJR鹿児島本線「千鳥」「福間」「東福間」の各駅を最寄駅とする居住環境に優る住宅地域。需要者の中心は福岡市都心部へ通勤する30∼40代の1次取得者及び住み替え需要者。福津市の人口は増加、不動産市場も堅調に推移しており、隣接する古賀市舞の里地区との比較において地価水準の格差もあり、地価は上昇傾向にある。土地は1，200万円前後、中古住宅は2，000∼2，500万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因	人口は6万人を超え、日蒔野地区の熟成化、ミニ分譲の増加、サンピア跡地の大型住宅団地開発等、福津市の不動産市場は堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	泥炭土壌
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度7507511 北緯 130度483622

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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