Real estate appraisal report of 5 Chome-15-31 Chūō, Koga-shi, Fukuoka-ken 811-3103, Japan


49,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-15-31 Chūō, Koga-shi, Fukuoka-ken 811-3103, Japan was determined for 49,900 yen / m².

福岡県古賀市中央５丁目７８１番１５４の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)福岡県古賀市中央５丁目７８１番１５４
Address中央５−１５−３１
5 Chome-15-31 Chūō, Koga-shi, Fukuoka-ken 811-3103, Japan
Price49,900yen/㎡
AccessKoga , 1 , 400 M
Acreage271㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main roadsouth 5.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nishikawa Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士西川浩二
価格49,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅までの接近性は必ずしも良好とは言えないが、区画整然とした閑静な住宅地域であり、需要は比較的堅調である。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変動はなく利用状況が安定していることから、今後も現状の住環境を維持するものと思料される。住宅地域の地価は若干の上昇で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、古賀市内の既成住宅地域が所在する圏域であり、需要者の中心は古賀市内及び福岡市方面に勤務する中堅給与所得者層である。当該圏域は、マンションよりも戸建住宅に対する選好性が高いため、戸建住宅地向けの開発が活発に行われており、土地建物の総額を抑えたコンパクトな物件を中心に売れ行きも比較的好調の模様である。取引の中心となる価格帯は新築戸建住宅で2千万円台後半から3千万円台前半である。
一般的要因古賀市の人口は約5．8万人前後で安定的に推移しており、高齢化率は福岡県全体の平均よりも低い割合となっている。

Survey report by Takeshita Kenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士竹下憲治
価格50,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特にない。
地域要因既存住宅地域であり、地域要因に大きな変動をもたらす要因はない。地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、地域要因に大きな変動をもたらす要因はなく、現状を維持していくものと予測する。地価は堅調に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、古賀市内の住宅地域一円。需要者は、古賀市内及び福岡都心部へ通勤する給与所得者層が中心である。市内の各所でミニ分譲等による住宅の新規供給が継続しているが、当該地域は戸建住宅が整然と建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、地価は比較的堅調に推移している。中心となる価格帯は、対象標準地と同一規模の土地で、1，200万円∼1，400万円程度、新築戸建住宅で3，000万円前後である。
一般的要因古賀市内の市街地における住宅地の地価は、比較的堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度736947
北緯 130度4765006

Map

2 Chome-17-14 Hanamiminami, Koga-shi, Fukuoka-ken 811-3111, Japan1 Chome-12-9 Kazurugaoka, Koga-shi, Fukuoka-ken 811-3104, Japan1 Chome-3-28 Tenjin, Koga-shi, Fukuoka-ken 811-3101, Japan7 Chome-10-35 Hanamihigashi, Koga-shi, Fukuoka-ken 811-3112, Japan6 Chome-4-5 Tenjin, Koga-shi, Fukuoka-ken 811-3101, Japan1 Chome-12-3 Hiyoshi, Koga-shi, Fukuoka-ken 811-3106, JapanShinbaru, Koga, Fukuoka Prefecture 811-3127, Japan2 Chome-11-10 Imanoshō, Koga-shi, Fukuoka-ken 811-3117, Japan1 Chome-18-22 Shinkubo, Koga-shi, Fukuoka-ken 811-3118, Japan2 Chome-7-7 Chidori, Koga-shi, Fukuoka-ken 811-3113, Japan3 Chome-7-17 Chūō, Koga-shi, Fukuoka-ken 811-3103, Japan1 Chome-15-4 Mainosato, Koga-shi, Fukuoka-ken 811-3114, Japan1 Chome-12-9 Kazurugaoka, Koga-shi, Fukuoka-ken 811-3104, Japan3 Chome-15-12 Mainosato, Koga-shi, Fukuoka-ken 811-3114, Japan5 Chome Hanamihigashi, Koga-shi, Fukuoka-ken 811-3112, JapanMushirouchi, Koga, Fukuoka Prefecture 811-3121, JapanMushirouchi, Koga, Fukuoka Prefecture 811-3121, Japan5 Chome-10-2 Tenjin, Koga-shi, Fukuoka-ken 811-3101, Japan7 Chome-10-35 Hanamihigashi, Koga-shi, Fukuoka-ken 811-3112, Japan3 Chome-9-8 Hanaminosato, Fukutsu-shi, Fukuoka-ken 811-3215, Japan1 Chome-8-24 Yuminosato, Fukutsu-shi, Fukuoka-ken 811-3211, Japan1 Chome-8-24 Yuminosato, Fukutsu-shi, Fukuoka-ken 811-3211, Japan1 Chome-8-24 Yuminosato, Fukutsu-shi, Fukuoka-ken 811-3211, Japan3 Chome Hanaminosato, Fukutsu-shi, Fukuoka-ken 811-3215, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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