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Real estate appraisal report of 2 Chome-17-14 Hanamiminami, Koga-shi, Fukuoka-ken 811-3111, Japan

= 48,200 yen

48,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-17-14 Hanamiminami, Koga-shi, Fukuoka-ken 811-3111, Japan was determined for 48,200 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県古賀市花見南２丁目１８３４番６０
Address	花見南２−１７−１４ 2 Chome-17-14 Hanamiminami, Koga-shi, Fukuoka-ken 811-3111, Japan
Price	48,200yen/㎡
Access	Koga , 1 , 500 M
Acreage	343㎡
Aspect ratio	(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
Main road	north 5.4m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nishikawa Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西川浩二
価格	48,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄り駅までの接近性は良好とは言えないが、各種利便施設が充実した既成住宅地域であり、需要は比較的堅調である。
地域要因の将来予測	地域要因に格別の変動はなく利用状況が安定していることから、今後も現状の住環境を維持するものと思料される。周辺ではミニ開発やアパート建設も行われており、地価は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、古賀市内の戸建住宅を中心にアパート等も介在する既成住宅地域が所在する圏域であり、需要者の中心は古賀市内及び福岡市に勤務する中堅給与所得者層である。当該圏域は、マンションよりも戸建住宅に対する選好性が高いため、戸建住宅地向けの開発が行われており、土地建物の総額を抑えたコンパクトな物件を中心に売れ行きも比較的好調の模様である。取引の中心となる価格帯は新築戸建住宅で3千万円台前半である。
一般的要因	古賀市の人口は約5．8万人前後で安定的に推移しており、高齢化率は福岡県全体の平均よりも低い割合となっている。

Survey report by Takeshita Kenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	竹下憲治
価格	48,100円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	戸建住宅を中心とした既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動をもたらす要因はない。地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測	戸建住宅を中心にアパート等も見られる既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動をもたらす要因はない。地価は比較的堅調に推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、古賀市内の住宅地域一帯の圏域。需要者の中心は、古賀市及び福岡都心部に通勤する給与所得者層である。古賀市内の市街地における住宅地の需要は新興住宅地を中心に回復傾向にあり、地価は緩やかに上昇傾向にある。中心となる価格帯は、対象標準地と同一規模の土地で1，600万円∼1，700万円、新築戸建住宅で3，000万円前後である。
一般的要因	景気の回復基調の影響を受け、古賀市内の市街地の住宅地の地価は、比較的堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度7432265 北緯 130度4677732

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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