Real estate appraisal report of 8 Chome-6-6 Sakurayama, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0005, Japan
202,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 8 Chome-6-6 Sakurayama, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0005, Japan was determined for 202,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県逗子市桜山８丁目２１９４番２０ |
| Address | 桜山８−６−６ 8 Chome-6-6 Sakurayama, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0005, Japan |
| Price | 202,000yen/㎡ |
| Access | Zushi , 1 , 300 M |
| Acreage | 263㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | north east 4.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satoutoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤利行 |
|---|---|
| 価格 | 202,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 低層の中規模一般住宅が中心に建ち並ぶ地域であり、地価は弱含みである。特段変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ既存の住宅地域であり、特段変動要因は見られないことから、当面は現状を維持するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は逗子市及び葉山町に位置する、JR横須賀線及び京急逗子線沿線の住宅地域と判断した。市内及びその周辺に居住する1次・2次取得者が需要の中心となるが、海を中心とした豊かな自然環境を目的とした都心からの転入者も見られる。市場の中心価格帯は、250㎡程度の更地では4，500∼5，500万円程度となり、購入後に注文住宅を建築することを目的として取引をする需要者が多い。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善が続き、景気については、緩やかな回復基調にある。円安・株高の傾向にあるが、海外経済の影響による不確実性を残している。 |
Survey report by Ookubo Yoshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大久保芳男 |
|---|---|
| 価格 | 202,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 旧来からの住宅地域である。格別の個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 旧来からの住宅地域である。格別の地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅地として成熟しており、今後とも、当分の間は現状を維持していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京急逗子線・JR横須賀線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、逗子市ないしはその周辺に居住するエンドユーザーであるが、通勤圏であるため、同一需給圏外からの転居者も多い。高齢化が急速に進んでいることから、高台の旧分譲地などのバス圏は、需要は伸び悩んでいる。一方、低地の住宅地域の地価は、立地条件により多少の差異はあるが、概ね横ばい傾向にある。200㎡・更地で、4，000万円前後の取引が多い。 |
| 一般的要因 | 景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。雇用・所得環境の改善が続き、緩やかに回復していくことが期待される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度291023 北緯 139度5753785 |
Map
5 Chome-2-53 Zushi, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0006, Japan6 Chome-8-41 Zushi, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0006, Japan4 Chome-4-8 Zushi, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0006, Japan7 Chome-3-26 Sakurayama, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0005, Japan2 Chome-3-17 Yamanone, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0002, Japan9 Chome-2-38 Sakurayama, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0005, Japan1 Chome-8-17 Zushi, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0006, Japan1 Chome-2-8 Zushi, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0006, Japan6 Chome-4-7 Zushi, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0006, Japan3 Chome-7-19 Shinjuku, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0007, Japan4 Chome-4-8 Zushi, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0006, Japan3 Chome Shinjuku, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0007, Japan1 Chome Shinjuku, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0007, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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