Real estate appraisal report of 6 Chome-155 Chūōmachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0013, Japan
106,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-155 Chūōmachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0013, Japan was determined for 106,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県東海市中央町６丁目１５５番１ |
| Address | 6 Chome-155 Chūōmachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0013, Japan |
| Price | 106,000yen/㎡ |
| Access | Oota Gawa , 1 , 600 M |
| Acreage | 195㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ooba Masayoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大羽正芳 |
|---|---|
| 価格 | 106,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする区画整然としたほぼ熟成した住宅地域で、一部には未利用地も散見されるものの、現状を維持して、地価も概ね横ばいにて推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東海市中央部の名鉄常滑線・名鉄河和線沿線を中心とする東海市内の住宅地域である。需要の中心は主に東海市及びその周辺市町へ通勤する30∼40代の一次取得者が主であり、市場における需給動向は安定傾向にあり、価格水準も安定的に推移しているものと思料される。需要の中心となる価格帯は、土地で2，000万円前後、建売分譲で3，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気回復の兆しはあるが、活発な需要は都心部、優良住宅地に限らている。その他の地域は横這い或いはやや下落傾向である。 |
Survey report by Yamamotokenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本健二 |
|---|---|
| 価格 | 106,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街区の整然とした、ほぼ熟成した住宅地であり、需要は底堅く、地価は概ね横ばい傾向にて推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする区画整然としたほぼ熟成した住宅地域で、一部には未利用地も散見されるものの、現状を維持して、地価も概ね横ばいにて推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東海市中央部の名鉄常滑線・名鉄河和線沿線を中心とする東海市内の住宅地域である。需要の中心は主に東海市及びその周辺市町へ通勤する30∼40代の一次取得者が主であり、市場における需給動向は安定傾向にあり、価格水準も安定的に推移しているものと思料される。需要の中心となる価格帯は、土地で2，000万円前後、建売分譲で3，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 少子高齢化の進展はあるものの、不動産需要の中心となる生産年齢人口が増加傾向にあり、不動産市況の底堅さが見受けられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0185348 北緯 136度906638 |
Map
Maebata-7 Ōtamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0031, Japan5 Chome-56 Takayokosukamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0037, JapanMaebata-7 Ōtamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0031, JapanNishikawa-29 Araomachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0003, Japan3 Chome-1-33 Fukishimamachi Fushimi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0012, JapanUshiroda-141-3 Ōtamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0031, JapanChuomachi, Tokai, Aichi Prefecture 476-0013, Japan1 Chome-124-3 Fukinodai, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0014, JapanNakada-89 Araomachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0003, JapanFukishimamachi Fushimi, Tokai, Aichi Prefecture 476-0012, JapanTakayokosukamachi, Tokai, Aichi Prefecture 477-0037, JapanFukishimamachi Fushimi, Tokai, Aichi Prefecture 476-0012, Japan5 Chome-56 Takayokosukamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0037, JapanKitanekohazama-31-3 Takayokosukamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0037, Japan
Related information
Oota Gawa Station(106,000円 / m²)Takayokosuka Station(92,300円 / m²)Shinnittetsumae Station(84,200円 / m²)Owariyokosuka Station(83,700円 / m²)Shuurakuen Station(98,000円 / m²)Minamikagiya Station(86,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード