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Real estate appraisal report of 3 Chome-1-33 Fukishimamachi Fushimi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0012, Japan

= 109,000 yen

109,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-1-33 Fukishimamachi Fushimi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0012, Japan was determined for 109,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県東海市富木島町伏見３丁目１番３３
Address	3 Chome-1-33 Fukishimamachi Fushimi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0012, Japan
Price	109,000yen/㎡
Access	Oota Gawa , 1 , 900 M
Acreage	116㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	north east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Asami Masaru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	浅見勝
価格	109,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に大きな変化は特に見られない。
地域要因の将来予測	中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現在の住環境を維持するものと予測される。地価水準は、今後とも横ばい傾向で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、名鉄常滑線・名鉄河和線沿線の東海市内の標準住宅地域である。需要者は、東海市在住者及び名古屋市等へ通勤する周辺市町に居住する一次取得者が中心である。需給動向は、人口の増加傾向はあるものの、交通利便性の劣る地域は、横ばい傾向にある。市場での中心価格帯は、土地は1，200万円程度、新築戸建で2，500万円∼ 3，500万円程度である。
一般的要因	東海市の人口動態は、ここ数年増加傾向にある。土地取引件数も増加傾向にはあるが、利便性の劣る地域については、地価は横ばい傾向にある。

Survey report by Yamaguchi Takanori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山口貴徳
価格	109,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	住宅地域として既に熟成しており、地域要因に特段の変動は認められない。地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測	駐車場等の未利用地に、徐々に一般住宅等が建ちつつある。将来的にも、利用状況に大きな変化はなく、現状維持により推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、東海市を中心とする隣接市区町の住宅地域である。需要者の中心は、東海市の地縁者を主体として、外部者が転入し易い地域性により、周辺市区町からの需要も見られる。このような状況から地価は安定的に推移している。市場の中心価格帯は、新築戸建住宅は2，800万円∼3，500万円、土地は1，200万円∼1，900万円程度である。
一般的要因	開発・分譲されてから時間の経過した住宅地は新興住宅地と比較して需要は強くなく、地価は横ばい傾向で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度0155157 北緯 136度9090628

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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