Real estate appraisal report of Obuke, Asahi, Mie District, Mie Prefecture 510-8102, Japan
= 52,300 yen
52,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Obuke, Asahi, Mie District, Mie Prefecture 510-8102, Japan was determined for 52,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 三重県三重郡朝日町大字小向字北條２０２８番外 |
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| Address |
Obuke, Asahi, Mie District, Mie Prefecture 510-8102, Japan |
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| Price | 52,300yen/㎡ |
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| Access | Asahi , 950 M |
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| Acreage | 265㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中規模一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域 |
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| Main road | north west 5.0m town road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Okahara Yasushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡原康志 |
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| 価格 | 52,300円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 本地域は住宅地としてほぼ成熟しているが、新興住宅地との比較において選好性に劣り、地価も弱含みで推移している。 |
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| 地域要因の将来予測 | JR線背後に形成された住宅地域として利用は安定的で大幅な変動要因も見当たらないため当面は現状用途での地域推移が予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は朝日町及び周辺市町の住宅地域の存する圏域で、市場参加者は同一需給圏内の在住者が中心である。朝日町内においては立地の良い新しい住宅地に対する需要は安定的に見られるが、JR線背後にある標準地周辺の既存住宅地の需要は弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は265㎡程度の土地で総額1，400万円前後、新築戸建で2，700万円∼3，000万円程度となっている。 |
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| 一般的要因 | 新興住宅団地への急激な人口流入は落ち着いたが、近時においても当町の人口は増加傾向で推移している。高齢化率も県下においては低い水準にある。 |
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Survey report by Ichikawa Hironori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 市川裕規 |
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| 価格 | 52,300円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
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| 地域要因 | 周辺の新興住宅地域との競合もあり、当地域の住宅地域としての相対的地位は低下傾向にある。 |
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| 地域要因の将来予測 | 大きな変動はないとみられる。周辺の新興住宅団地との競合環境が厳しく、当面の間、地価は弱含みで推移していくものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、おおむね朝日町及び周辺市町内の住宅地域。需要者は朝日町の居住者が中心である。丘陵地の新興住宅地域に需要が集まることもあって、当地域のような既成住宅地域の需要は停滞している。標準地クラスの土地の場合1400万円程度、新築の戸建物件は2800∼3000万円程度が需要の中心である。 |
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| 一般的要因 | 人口は増加しているが、住宅地の需要は新興住宅地域に集まる傾向がある。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
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| 土壌 | グライ土壌 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度0351402
北緯 136度6645631 |
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Map
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