Real estate appraisal report of Sunagawacho, Tachikawa, Tokyo 190-0031, Japan
188,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Sunagawacho, Tachikawa, Tokyo 190-0031, Japan was determined for 188,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都立川市砂川町３丁目５番１外 |
| Address | Sunagawacho, Tachikawa, Tokyo 190-0031, Japan |
| Price | 188,000yen/㎡ |
| Access | Musashisunagawa , 1 , 200 M |
| Acreage | 170㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、店舗等が混在する幹線街路沿いの住宅地域 |
| Main road | south 15.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kurosawa Yasushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 黒沢泰 |
|---|---|
| 価格 | 188,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの当地域は、店舗の敷地としての需要は弱いが、住宅地としての需要は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特別の変動要素は見当たらないため、当分の間現状を維持するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は立川市内および隣接市内の低層住宅地域を含む圏域である。一般住宅の敷地の需要者は30代から40代の都心方面への通勤者（一次取得者）が中心である。近隣地域は店舗事務所地としての需要は総じて少なく、居住目的の転入者は背後の住宅地より少ない。需要の中心価格帯は土地の用途によって異なるが、細分化された建売住宅の場合、3000万円から3500万円程度が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 企業収益の改善が雇用および所得環境の改善に結び付き、消費や投資の拡大傾向がみられる。 |
Survey report by Kimata Yoshiharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木俣美晴 |
|---|---|
| 価格 | 188,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替、競争関係にある他の不動産と比較した優劣、競争力の程度等について、特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の街道沿いは店舗需要が減退しているが、住宅地としては安定した需要が見込まれる。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗等が混在する都道沿道の住宅地域で、概ね成熟しており、当面は現況で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線・南武線、多摩都市モノレール、西武拝島線等の各沿線で、立川市、国立市、国分寺市の住宅地域が含まれる。需要は同一需給圏内の30歳代から40歳代の一次取得者が中心となり、周辺地域からの転入も見られる。土地は100㎡∼120㎡で1，000万円台後半から3，000万円程度、新築の戸建分譲は総額で3，000万円台半ばから4，000万円台が需要の中心価格帯となる。 |
| 一般的要因 | 立川市内の住宅地は全般的に生活の利便性に優れ、地価は概ね横ばいから緩やかな上昇傾向が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7318175 北緯 139度4052095 |
Map
5 Chome-10-3 Ōminami, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0013, Japan1 Chome-158-1 Ōminami, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0013, Japan2 Chome-67-3 Ōminami, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0013, Japan5 Chome-10-3 Ōminami, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0013, Japan3 Chome-111-13 Ōminami, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0013, Japan5 Chome-10-3 Ōminami, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0013, Japan1 Chome-158-1 Ōminami, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0013, JapanSunagawacho, Tachikawa, Tokyo 190-0031, JapanSunagawacho, Tachikawa, Tokyo 190-0031, JapanSunagawacho, Tachikawa, Tokyo 190-0031, Japan6 Chome-31-9 Sunagawachō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0031, JapanSakuragaoka, Higashiyamato, Tokyo 207-0022, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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