Real estate appraisal report of Sunagawacho, Tachikawa, Tokyo 190-0031, Japan
173,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sunagawacho, Tachikawa, Tokyo 190-0031, Japan was determined for 173,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都立川市砂川町４丁目２７番３２外 |
| Address | Sunagawacho, Tachikawa, Tokyo 190-0031, Japan |
| Price | 173,000yen/㎡ |
| Access | Musashisunagawa , 1 , 200 M |
| Acreage | 134㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかにアパートが混在する住宅地域 |
| Main road | north west 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishii Sakae You (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石井栄洋 |
|---|---|
| 価格 | 173,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 立川駅圏域では、駅周辺の発展に伴い、商業、住宅用途ともに底堅い需要が認められ、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化はなく、当面現状のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武拝島線沿線の立川市を中心に近隣市を含み、低層一般住宅が標準的使用と認められる圏域である。主たる需要者は、30∼40代のファミリー層や近隣居住者等の一次取得者層が中心である。当該地域は戸建開発業者による建売分譲による供給が中心であり、地価は概ね横ばい推移している。市場の中心価格帯は、戸建分譲業者による新築分譲価格は2，000万円台後半から3，000万円台前半程度が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 日銀の金融緩和や政府の経済政策、景気回復期待等により、都心部の不動産市場は今後も緩やかな回復傾向が続くものと予想される。 |
Survey report by Oowada Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大和田公一 |
|---|---|
| 価格 | 173,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は無い。西武拝島線沿線は市内では相対的に利便性が劣るが、価格水準に応じた需要が認められ、地価は若干上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパートが混在する既成の住宅地域であるため特段の変動要因はなく、現状を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武拝島線沿線で、立川市を中心に隣接市の最寄り駅徒歩15分圏内外に位置する住宅地域である。同圏内は中小規模の戸建住宅を主体としており、需要者は同圏内に居住する一次取得者層が中心となる。値頃感と低金利等を背景に、このところの需要は比較的安定して推移している。需要の中心となる価格帯は、土地面積120㎡程度で土地2，000万円前後、新築戸建は3，000万円∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気動向や低金利・税制優遇等の良好な住宅取得環境、及び立川駅周辺の発展を受け、立川市内の住宅需要は安定的に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7318175 北緯 139度4052095 |
Map
5 Chome-10-3 Ōminami, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0013, Japan1 Chome-158-1 Ōminami, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0013, Japan2 Chome-67-3 Ōminami, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0013, Japan5 Chome-10-3 Ōminami, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0013, Japan3 Chome-111-13 Ōminami, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0013, Japan5 Chome-10-3 Ōminami, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0013, Japan1 Chome-158-1 Ōminami, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0013, JapanSunagawacho, Tachikawa, Tokyo 190-0031, JapanSunagawacho, Tachikawa, Tokyo 190-0031, JapanSunagawacho, Tachikawa, Tokyo 190-0031, Japan6 Chome-31-9 Sunagawachō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0031, JapanSakuragaoka, Higashiyamato, Tokyo 207-0022, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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