Real estate appraisal report of Sunagawacho, Tachikawa, Tokyo 190-0031, Japan
167,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sunagawacho, Tachikawa, Tokyo 190-0031, Japan was determined for 167,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都立川市砂川町７丁目５６番６９外 |
| Address | Sunagawacho, Tachikawa, Tokyo 190-0031, Japan |
| Price | 167,000yen/㎡ |
| Access | Tamagawajousui , 1 , 600 M |
| Acreage | 130㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Arai Takayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新井隆之 |
|---|---|
| 価格 | 167,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 「玉川上水」駅からやや離れた住宅地域に存し、住宅の供給にやや過剰感がある。周辺地域では総額を抑えるために土地の細分化が進んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当面は地域を大きく変容させる要因は特に見当たらないため、将来的にも現況のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は立川市及び隣接市の圏域で、特に強い代替・競争関係にある圏域は、西武拝島線沿線の駅勢圏の低層住宅地域である。需要者の中心は都心部への通勤者で、30代∼40代の一次取得者である。中小規模の宅地開発による建売分譲が継続的に行われ、堅調とまではいかないが、価格設定次第で売れている。ただし、供給過剰感があり、成約には時間がかかる。市場の中心価格帯は土地で2000万円程度、建売住宅で3000万円∼4000万円以下である。 |
| 一般的要因 | 2016年12月の日銀短観によると1年半ぶりに大企業製造業の景況感が改善した。企業は半信半疑ながらも反転の手応えを感じはじめている。 |
Survey report by Hagihara Kensuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 萩原謙介 |
|---|---|
| 価格 | 167,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位の優位性以外は標準的な画地であり、市場競争力は普通で個別的要因に大きな変化はない。 |
| 地域要因 | 徒歩距離限界圏の住宅地であるが、戸建分譲を目的とした土地の細分化が進んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、駅からは遠く、当面は現状のままで推移していくものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線・南武線、多摩都市モノレール、西武拝島線等の各沿線で、立川市、国立市、国分寺市の住宅地域が含まれる。需要は同一需給圏内の一次取得者が中心であるが、周辺地域からの転入もみられる。玉川上水駅から徒歩20分程度に位置する住宅地は、更地で100㎡が1700万円前後、新築の戸建分譲は総額3000万円台前半が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 経済の先行きは不透明感が残るが、雇用や所得は改善し、低金利等により、高額物件を除けば需要は多い。地価は横ばい又はやや上昇で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7318175 北緯 139度4052095 |
Map
5 Chome-10-3 Ōminami, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0013, Japan1 Chome-158-1 Ōminami, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0013, Japan2 Chome-67-3 Ōminami, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0013, Japan5 Chome-10-3 Ōminami, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0013, Japan3 Chome-111-13 Ōminami, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0013, Japan5 Chome-10-3 Ōminami, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0013, Japan1 Chome-158-1 Ōminami, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0013, JapanSunagawacho, Tachikawa, Tokyo 190-0031, JapanSunagawacho, Tachikawa, Tokyo 190-0031, JapanSunagawacho, Tachikawa, Tokyo 190-0031, Japan6 Chome-31-9 Sunagawachō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0031, JapanSakuragaoka, Higashiyamato, Tokyo 207-0022, Japan
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Tamagawajousui Station(180,000円 / m²)Musashisunagawa Station(155,000円 / m²)Sakurakaidou Station(167,000円 / m²)Sunagawananaban Station(210,000円 / m²)Kamikitadai Station(155,000円 / m²)Izumitaiikukan Station(218,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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