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Real estate appraisal report of 5 Chome-26-10 Kamisunachō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0032, Japan

= 150,000 yen

150,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-26-10 Kamisunachō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0032, Japan was determined for 150,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	東京都立川市一番町４丁目４２番２
Address	5 Chome-26-10 Kamisunachō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0032, Japan
Price	150,000yen/㎡
Access	Musashisunagawa , 1 , 200 M
Acreage	829㎡
Aspect ratio	(1.0:3.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
Present	office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模の工場、事業所等が多い工業地域
Main road	south east 20.0m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	industrial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kosuge Masami (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小菅雅巳
価格	150,000円/㎡
個別的要因	事務所地としての画地規模等は標準的であり、地域内での競争力は普通である。
地域要因	工場用地に対する需要は弱いが、用途に見合う画地規模等を備えた流通業務用地、幹線道路沿い事業所用地に対する需要は堅調である。
地域要因の将来予測	地域内には格別の変動要因もなく、当面は現状を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は西武線、青梅線、中央線沿線のほか南武線等の沿線に及び、北は武蔵村山市から南は八王子市方面に及ぶ工業系の幹線道路沿い地域。需要者の中心は法人企業である。工業地域内であることによる用途の多様性を背景に工場、事業所等としての画地規模はさまざまであるため、中心価格帯は一定ではない。
一般的要因	景気動向が不安定ななかで、不動産市場では小数の優良物件と非優良物件との格差が大きくなりつつある。

Survey report by Hiruma Yasumasa (Written in Japanese)

不動産鑑定士	比留間康昌
価格	150,000円/㎡
個別的要因	代替・競争関係にある他の不動産と比較して優劣、競争力の程度に特段の変動はない。
地域要因	工業地域を主としながらも周辺には共同住宅も存し、用途の多様性があるので、価格は横這い傾向にある。
地域要因の将来予測	地域要因に格別の変化が認められないので、概ね現状のまま推移していくものと予測する
市場の特性	同一需給圏は多摩地区内の工業地域一帯である。需要者の中心は、自己使用目的の法人であるが、工業系の純化の程度が低いエリアについては不動産開発業者も確認できる。工業系は供給が限定的であるので、立地条件が優れている物件については相応の需要が確認できる。また、住工混在地域の場合は周辺の住宅地域と価格牽連性を有する。価格水準は規模によっても異なるが、土地で15万円／㎡程度である。
一般的要因	人口は概ね横ばいで、高齢化率は上昇傾向にある。地価はアベノミクスによる資産効果と相俟って、横這いか、あるいは緩やかながら上昇基調にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	畑,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7331447 北緯 139度3903747

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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