Real estate appraisal report of 1 Chome-71-1 Inadaira, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0023, Japan


98,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-71-1 Inadaira, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0023, Japan was determined for 98,500 yen / m².

東京都武蔵村山市伊奈平1丁目71番1の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都武蔵村山市伊奈平1丁目71番1
Address 
1 Chome-71-1 Inadaira, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0023, Japan
Price98,500yen/㎡
AccessSeibutachikawa , 2 , 300 M
Acreage1,464㎡
Aspect ratio台形(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
Presentplant
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模の工場、事業所が多い工業地域
Main roadsouth 10.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningindustrial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Tanitsu Shigeru (Written in Japanese)

不動産鑑定士谷津繁
価格98,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 中規模工場主体の工業地域として環境を維持しており、景気動向を反映して地価は緩やかな回復傾向が続いている。
地域要因の将来予測 地域要因に大きな変化は見られないので、当面は中規模工場地域として現状を維持するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は西多摩地域を中心とした多摩全域の工業地域。需要者の中心は中小規模の事業者であり、景気動向等を反映して不動産需要はやや回復基調が見られるものの、工業用地としての需要は高いとは言えない。なお、中心となる価格帯については、取引事例が少なく規模の大小も雑多であることから把握が困難であった。
一般的要因 市の人口は安定的であり、景気動向を反映して不動産取引もほぼ横這い基調にあるが、利便性等の優劣による地価の二極化が顕著である。

Survey report by Ooya Naizou Tsukasa (Written in Japanese)

不動産鑑定士大矢内蔵司
価格98,500円/㎡
個別的要因個別的要因に基づく変動要因はない。
地域要因流通系の工場地は強含みが明らかだが、工場系はほぼ横ばい状態。価格水準に相当の幅ある。
地域要因の将来予測用途性のある土地柄であるが、大きな変化は見込めず、当面は工場を中心とした工業地のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西多摩地域を中心とし、多摩全域の工業地域内である。需要者は小規模から大規模までの法人で、中心的な需要層は特定できない。最近では概して流通関係の需要が多いとみられ、これらの地価はやや強含みの傾向にある。市場における取引総額は、数千万円から10億程度まで、規模に応じて幅広く、中心価格帯はないように見られる。
一般的要因円安傾向や流通関係の需要の根強さにより、総じて工業地の地価は強含み。特に、流通アクセスの良い所に顕著。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7426626
北緯 139度3766534

Map

5 Chome-105 Zanbori, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0034, Japan3 Chome-18-6 Chūō, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0003, Japan1 Chome-88-12 Gakuen, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0011, JapanMusashimurayama, Tokyo, JapanMusashimurayama, Tokyo, Japan2 Chome-100-3 Honmachi, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0004, Japan1 Chome-49-16 Mitsufuji, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0021, Japan2 Chome-43-12 Mitsufuji, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0021, Japan5 Chome-62-17 Zanbori, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0034, Japan1 Chome-32-2 Honmachi, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0004, Japan6 Chome-8-2 Inadaira, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0023, Japan5 Chome-62-17 Zanbori, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0034, Japan1 Chome-32-2 Honmachi, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0004, Japan2 Chome-43-12 Mitsufuji, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0021, Japan1 Chome-6-3 Honmachi, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0004, JapanInadaira, Musashimurayama, Tokyo 208-0023, JapanMitsugi, Musashimurayama, Tokyo 208-0032, Japan4 Chome-43-3 Zanbori, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0034, Japan2 Chome-3-2 Enoki, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0022, Japan2 Chome-85-4 Honmachi, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0004, Japan1 Chome-132-4 Ōminami, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0013, Japan1 Chome-97-2 Ōminami, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0013, Japan5 Chome-30-31 Inadaira, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0023, Japan2 Chome-3-10 Zanbori, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0034, Japan1 Chome-18-4 Mitsugi, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0032, Japan2 Chome-18-2 Enoki, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0022, Japan1 Chome-26-2 Chūō, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0003, Japan3 Chome-4-3 Mitsufuji, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0021, Japan1 Chome-78-14 Nishisunachō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0034, Japan5 Chome-53-13 Nishisunachō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0034, Japan4 Chome-46-27 Kamisunachō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0032, Japan5 Chome-26-10 Kamisunachō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0032, Japan5 Chome-26-10 Kamisunachō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0032, Japan3 Chome-16-10 Ichibanchō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0033, Japan

Related information

Seibutachikawa Station(172,000円 / m²)Musashisunagawa Station(155,000円 / m²)Kamikitadai Station(155,000円 / m²)Akishima Station(179,000円 / m²)Nakagami Station(197,000円 / m²)Haijima Station(159,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Toukyouto (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²

Market price in Toukyouto (Ascending)

Ishigamimae Station63,950 yen / m²
Hinatawada Station67,900 yen / m²
Miyanohira Station69,200 yen / m²
Oume Station70,500 yen / m²
Musashiitsukaichi Station72,000 yen / m²
Hakonegasaki Station80,350 yen / m²
Musashimasuko Station92,500 yen / m²
Musashihikida Station104,500 yen / m²
Rakurakuen Station107,000 yen / m²
Higashioume Station113,000 yen / m²

Change of market price in Toukyouto (Descending)

Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%
Asakusabashi Station+64.87%
Suehiromachi Station+63.29%
Nihonbashi Station+62.94%
Kyoubashi Station+55.4%

Change of market price in Toukyouto (Ascending)

Kitasandou Station-46.28%
Sanguu Kyou Station-44.09%
Sendagaya Station-42.91%
Tsukijishijou Station-39.39%
Futakotamagawa Station-36.57%
Harajuku Station-34.18%
Hatsudai Station-32.04%
Funenokagakukan Station-31.52%
Yoyogi Station-30.45%
Zasshoku Station-29.96%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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