Real estate appraisal report of Japan, 〒242-0029 神奈川県大和市上草柳 メゾン緑野
162,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒242-0029 神奈川県大和市上草柳 メゾン緑野 was determined for 162,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県大和市上草柳字緑野１０５番８ |
| Address | Japan, 〒242-0029 神奈川県大和市上草柳 メゾン緑野 |
| Price | 162,000yen/㎡ |
| Access | Sagamiootsuka , 380 M |
| Acreage | 117㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、貸家のほかに畑も見られる住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Aizawa Takayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 相澤貴之 |
|---|---|
| 価格 | 162,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北向きで接面する標準的な画地である。個別的要因について特段の変動は見られない。 |
| 地域要因 | 厚木基地の騒音問題があるものの、商業施設及び最寄駅への接近性に優れている。地域要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅の他、畑等も見られる住宅地域である。地域要因について特段の変動は見られないことから、当分は現状の住環境を維持したまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相鉄本線及び小田急江ノ島線沿線に位置する住宅地域が該当し、海老名市等も一部含まれる。主たる需要者層は市内及び隣接市在住の一次取得者層であり、横浜及び都心部への通勤者層も見られる。圏内には街路整然とした区画整理地と既成住宅地が混在しておりエンド需要は比較的堅調に推移している。市場における中心価格帯は、土地120㎡程度で1，800万∼2，200万円前後、新築総額2，800万∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 物価指標に弱さがあるが、景気は緩やかな回復基調が継続している。市内の不動産市況は概ね堅調であるが、地域格差は見られる。人口は微増傾向。 |
Survey report by Yoshimura Mitsuru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉村満 |
|---|---|
| 価格 | 162,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 接面街路は北側であるが、画地規模は地域において標準的であり、特に競争力の優劣は認められない。 |
| 地域要因 | 相模大塚駅から比較的近い既成の住宅地域であり、周辺には大規模商業店舗も見受けられ、比較的利便性が高い。地価は横這いに推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在して建ち並ぶ相模大塚駅から比較的至近に位置する住宅地域である。周辺に特に大きな計画もないことから、ほぼ現状のまま推移していくものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模鉄道線、小田急江ノ島線沿線に位置する住宅地域であり、範囲は大和市内のほか海老名市、綾瀬市の一部に迄及んでいる。相模大塚駅から徒歩圏内にあって近くに大規模店舗もあるが、周辺には未だ未利用地も残っている。需要者は大和市内あるいは隣接市に居住する一次取得者が多く、価格帯は土地取引で2000万前後、小規模開発による新築戸建住宅は2500万∼3000万円程度と思われる。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、個人消費はやや鈍いものの家計所得、雇用状況は改善がみられる。設備投資、住宅投資等は増加傾向が顕著である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4715427 北緯 139度4436415 |
Map
6 Chome Kamisōyagi, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0029, Japan1 Chome-3-15 Yamatohigashi, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0017, Japan7 Chome-7-21 Chūō, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0021, Japan3 Chome-10-11 Nishitsuruma, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0005, Japan2 Chome-4-17 Fukaminishi, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0018, Japan2 Chome-23-12 Sakuramori, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0028, Japan2 Chome-18-13 Sōyagi, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0026, Japan2 Chome-23-12 Sakuramori, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0028, Japan2 Chome-18-13 Sōyagi, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0026, Japan3 Chome Yamatohigashi, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0017, Japan2 Chome Fukaminishi, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0018, Japan2 Chome Sakuramori, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0028, Japan3 Chome Yamatohigashi, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0017, Japan8 Chome-5-20 Nishitsuruma, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0005, Japan8 Chome-19-3 Kamisōyagi, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0029, Japan7 Chome-7-21 Chūō, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0021, Japan1 Chome-2-3 Sōyagi, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0026, Japan1 Chome-3-20 Chūō, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0021, Japan2 Chome-4-17 Fukaminishi, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0018, Japan2 Chome Fukaminishi, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0018, Japan6 Chome-6-6 Kamisōyagi, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0029, Japan4 Chome-2-2 Higashihara, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0004, Japan4 Chome-8-11 Higashihara, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0004, Japan4 Chome-2-2 Higashihara, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0004, Japan4 Chome Higashihara, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0004, Japan4 Chome Higashihara, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0004, Japan3 Chome-45-5 Hibarigaoka, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0003, Japan4 Chome-2-2 Higashihara, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0004, Japan2 Chome-8-7 Tatekawa, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1105, Japan5 Chome-22-12 Ōgami, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1104, JapanOgami, Ayase, Kanagawa Prefecture 252-1104, Japan1 Chome Ōgami, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1104, Japan4 Chome-24-11 Higashikashiwagaya, Ebina-shi, Kanagawa-ken 243-0401, Japan6 Chome Higashikashiwagaya, Ebina-shi, Kanagawa-ken 243-0401, Japan4 Chome Higashikashiwagaya, Ebina-shi, Kanagawa-ken 243-0401, Japan2 Chome-17-34 Higashikashiwagaya, Ebina-shi, Kanagawa-ken 243-0401, Japan2 Chome-24-4 Higashikashiwagaya, Ebina-shi, Kanagawa-ken 243-0401, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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