Real estate appraisal report of 2 Chome-8-7 Tatekawa, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1105, Japan
139,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-8-7 Tatekawa, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1105, Japan was determined for 139,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県綾瀬市蓼川２丁目１５０７番１ |
| Address | 蓼川２−８−７ 2 Chome-8-7 Tatekawa, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1105, Japan |
| Price | 139,000yen/㎡ |
| Access | Sagamiootsuka , 950 M |
| Acreage | 171㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域 |
| Main road | north 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuzakiakira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松崎明 |
|---|---|
| 価格 | 139,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内でも比較的交通接近条件が良好であるが「厚木基地」に隣接するため地価は横ばい傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅のほかアパートが見られる住宅地域で、特段の変動要因はないため当分は現状維持のまま推移するものと予測される。駅から徒歩圏であり、地価は横ばい傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相鉄本線「相模大塚」「さがみ野」駅を最寄駅とする普通住宅地域。需要者の中心は綾瀬市及びその周辺市内の比較的若年の一次取得者あるいは買い替えによる中高年層である。同一需給圏内における宅地供給は小規模開発が多く中古物件の取引もみられる。価格帯の中心は土地が120㎡程度で2，000万円前後、新築戸建住宅が3，000万∼3，500万円程度とみられる。 |
| 一般的要因 | 綾瀬市の人口は、概ね横ばい傾向にある。深谷中央地区土地区画整理事業が進行中である。地価は最寄駅の接近性により二極化現象がみられる。 |
Survey report by Nagahashi Katsu Mube (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長橋克宜 |
|---|---|
| 価格 | 140,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について、代替競争関係にある不動産との競争力の程度に格別の変動は見当たらない。 |
| 地域要因 | 綾瀬市における最寄り駅徒歩圏の住宅地需要の増加の影響は、厚木基地隣接地としての環境面の制約から相殺され、地価は横這いに推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 相模大塚駅から徒歩圏内の既成住宅地域であり、利用状況は現状のまま推移すると思われる。駅徒歩圏内の宅地需要増加の要因は、厚木基地の騒音等による立地的制約により相殺され、地価は横這いに推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模本線沿線各駅の主として徒歩圏内の住宅地域で、綾瀬市及び隣接する大和市、海老名市、座間市の領域を含む。主な需要者は県央居住者が大半である。標準地は熟成した住宅地であり、駅徒歩圏内ではあるが、厚木飛行場の影響により、宅地需要はやや抑制されており、地価は概ね横這いに推移しているものと思料する。標準地周辺の取引は少ないが、類似地域の取引の状況から、土地価格は総額で概ね150㎡で2千万円前半程度である。 |
| 一般的要因 | 綾瀬市の人口は微増傾向にあるが、高齢化率は県平均よりもやや高い。駅徒歩圏とバス便圏とでは、地価は二極化傾向が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4639195 北緯 139度4385161 |
Map
Japan, 〒242-0029 神奈川県大和市上草柳 メゾン緑野2 Chome-23-12 Sakuramori, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0028, Japan2 Chome-18-13 Sōyagi, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0026, Japan2 Chome-23-12 Sakuramori, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0028, Japan2 Chome-18-13 Sōyagi, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0026, Japan2 Chome Sakuramori, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0028, Japan1 Chome-2-3 Sōyagi, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0026, Japan6 Chome-6-6 Kamisōyagi, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0029, Japan4 Chome-2-2 Higashihara, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0004, Japan4 Chome-8-11 Higashihara, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0004, Japan4 Chome-2-2 Higashihara, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0004, Japan4 Chome Higashihara, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0004, Japan4 Chome Higashihara, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0004, Japan4 Chome-2-2 Higashihara, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0004, Japan1 Chome-15-13 Teraonaka, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1132, Japan3 Chome-4-4 Teraominami, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1134, Japan5 Chome-22-12 Ōgami, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1104, Japan1 Chome-5-34 Ōgami, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1104, JapanOgami, Ayase, Kanagawa Prefecture 252-1104, Japan1 Chome-15-13 Teraonaka, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1132, Japan3 Chome-19-27 Teraokita, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1131, Japan1 Chome-17-22 Teraonaka, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1132, Japan1 Chome Ōgami, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1104, JapanKashiwagaya, Ebina, Kanagawa Prefecture 243-0402, Japan4 Chome-24-11 Higashikashiwagaya, Ebina-shi, Kanagawa-ken 243-0401, Japan6 Chome Higashikashiwagaya, Ebina-shi, Kanagawa-ken 243-0401, Japan4 Chome Higashikashiwagaya, Ebina-shi, Kanagawa-ken 243-0401, Japan2 Chome-17-34 Higashikashiwagaya, Ebina-shi, Kanagawa-ken 243-0401, Japan2 Chome-24-4 Higashikashiwagaya, Ebina-shi, Kanagawa-ken 243-0401, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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