Real estate appraisal report of 2 Chome-5-3 Keya, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8003, Japan
89,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-5-3 Keya, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8003, Japan was determined for 89,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福井県福井市毛矢１丁目２０６番外 |
| Address | 毛矢１−２−２１ 2 Chome-5-3 Keya, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8003, Japan |
| Price | 89,000yen/㎡ |
| Access | Fukui , 1 , 000 M |
| Acreage | 227㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中低層の事務所ビル等が建ち並ぶ既成商業地域 |
| Main road | west 36.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsuchitani Shigemi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 土谷重美 |
|---|---|
| 価格 | 89,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 福井駅西口再開発の進展、福鉄、えちぜん鉄道の相互乗り入れ等が期待される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福井市内中心部に近い商業地域およびその周辺に位置する幹線街路沿いの路線商業地域。需要者の中心は福井市内のロードサイド型店舗又は物流事業者のほか市外の事業者も認められる。福井駅周辺再開発事業の進展に伴い、駅周辺は活性化しつつあるが、当該地域への影響はわずかであり下落基調は続く。個別性の強い取引は規模もマチマチであり価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 平成28年春完成に向けて福井駅西口再開発事業が進捗しており、福井国体や北陸新幹線先行開業の動向は、商勢に明るい兆しを見せ始めている。 |
Survey report by Nakajima Toshihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中嶋寿彦 |
|---|---|
| 価格 | 88,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はないが、郊外型店舗間の競争が激しく、集客力が劣り、繁華性が落ち込んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 新規の出店等は少なく、当面は現状を維持するものと予測する。背後にある住宅地との価格差が縮まり割安感も認められることから地価水準は緩やかな下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福井市中心市街地の商業地域及びその周辺の幹線道路沿いの商業地域で、需要者の中心は福井市在住の企業は基より市外からの参入者も期待できる。市中心部へと接続する主要な幹線道路沿いの地域であり交通量も多く、利便性にも優れているが、駅西口再開発ビル事業進捗の影響は少なく、商業地の需要は弱まってきている。不動産需要は低調で、取引も殆ど見られないため、市場の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 景気減速傾向はやや持ち直しているものの、JR福井駅付近や繁華性の高い路線商業地以外の既成商業地に対する需要は低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0583455 北緯 136度214914 |
Map
3 Chome-8-6 Ōte, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0005, JapanJapan, 〒918-8001 Fukui-ken, Fukui-shi, Tsukumo, 1 Chome−3−9 福井メナードビル2 Chome-6-1 Ōte, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0005, Japan1 Chome-9-28 Chūō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0006, Japan1 Chome-11-5 Chūō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0006, Japan3 Chome-5-21 Chūō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0006, Japan3 Chome-3-17 Keya, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8003, JapanKasugacho, Fukui, Fukui Prefecture 918-8107, JapanFukui, Fukui Prefecture, Japan2 Chome-6-18 Junka, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0023, Japan2 Chome-7-4 Toyoshima, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0857, Japan1 Chome-6-18 Terute, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0024, Japan2 Chome-6-1 Ōte, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0005, Japan2 Chome-5-3 Keya, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8003, Japan1 Chome-4-28 Chūō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0006, Japan3 Chome-5-8 Ōte, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0005, Japan3 Chome-14 Nishikida, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8004, Japan1 Chome-23-5 Asuwa, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8007, Japan1 Chome-19-9 Hinode, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0859, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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