Real estate appraisal report of 1 Chome-16-24 Hanesawa, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0033, Japan
138,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-16-24 Hanesawa, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0033, Japan was determined for 138,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県富士見市羽沢１丁目７５５番１ |
| Address | 羽沢１−１６−２４ 1 Chome-16-24 Hanesawa, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0033, Japan |
| Price | 138,000yen/㎡ |
| Access | Tsuruse , 1 , 900 M |
| Acreage | 104㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | south west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mori Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森公司 |
|---|---|
| 価格 | 138,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 |
| 地域要因 | 当該近隣地域は、駅接近は良好とはいえないが、低層の戸建専用住宅を中心とした住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 対象不動産を含む近隣地域は、駅接近は良好ではないが、低層の戸建専用住宅を中心とする住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。今後将来的にも、当面は現状維持のままで推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線沿線で富士見市、ふじみ野市、三芳町等の住宅地域の圏域である。需要者の中心は、圏内の富士見市の居住者が大半であるが、圏外からの転入者も見受けられる。最寄駅への接近条件は劣り、当該地域の需要はやや低調で中古住宅の供給が中心となっている。市場の中心価格帯は、土地は100㎡程度で概ね1，400∼1，800万円、新築戸建は敷地100㎡程度で概ね2，800∼3，200万円である。 |
| 一般的要因 | 景気は全体として緩やかな回復基調にあるものの、一般消費者による実感は薄いようである。新日米関係の影響も予測され、先行きは不透明である。 |
Survey report by Kurozumi Akio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 黒住明央 |
|---|---|
| 価格 | 138,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 低層住宅地域として熟成しており、大きな変化はなく、需給とも安定的に推移し、地価は概ね横這いで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、今後も大きな変化はなく、概ね現状の環境を維持していくものと予測する。景気動向の影響や低金利の持続、各種政策効果等により、地価は当面の間横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で概ね富士見市・ふじみ野市・三芳町の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の富士見市、ふじみ野市に居住する一次取得者層である。当該地域は熟成した住宅地域で、中古住宅の取引が中心であり、需給は安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地は100㎡程度で1，000万円台前半、新築戸建住宅は2，000万円台後半が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 都心30㎞圏のベッドタウンで、人口はほぼ横這いから微増で推移し、住宅市場は全般に堅調であるが、市街地周縁部では弱い動きが見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8599246 北緯 139度5400937 |
Map
3 Chome-11-27 Watado, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0032, Japan2 Chome Hanesawa, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0033, JapanFujimi, Saitama Prefecture, JapanFujimi, Saitama Prefecture, Japan1 Chome-1171-180 Yamamuro, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0022, Japan1 Chome-25-1 Tsuruma, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0021, JapanNaema, Fujimino, Saitama Prefecture 356-0052, JapanNaema, Fujimino, Saitama Prefecture 356-0052, JapanNaema, Fujimino, Saitama Prefecture 356-0052, Japan
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Tsuruse Station(170,000円 / m²)Fujimino Station(170,000円 / m²)Mizuhodai Station(185,000円 / m²)Kamifukuoka Station(174,000円 / m²)Yanasegawa Station(230,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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