Real estate appraisal report of 3 Chome-11-27 Watado, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0032, Japan
156,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-11-27 Watado, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0032, Japan was determined for 156,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県富士見市渡戸３丁目３４１番２９ |
| Address | 渡戸３−１１−２７ 3 Chome-11-27 Watado, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0032, Japan |
| Price | 156,000yen/㎡ |
| Access | Fujimino , 1 , 300 M |
| Acreage | 119㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに農地等が見られる住宅地域 |
| Main road | south west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Akutsu Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 阿久津裕志 |
|---|---|
| 価格 | 156,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅を中心とする既成住宅地域として熟成が見られ、地価は若干の上向き傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅を中心とする既成の住宅地域であり、ほぼ現状維持の住環境等の状況で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線沿線で概ね富士見市、ふじみ野市、三芳町の圏域。需要者の中心は、富士見市の居住者で同一需給圏外からの転入者も見受けられる。当該地域は既成の一般住宅が中心の街路及び街区がやや雑然とした住宅地域となっており中古住宅や建売住宅の供給が中心となっている。土地価格は120㎡で2，000万円前後、新築戸建住宅は敷地100㎡程度で総額3，000万円前後の価格帯が需要の中心となる。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調のなか先行き不透明感があり、富士見市内の地価は昨年比で上向き傾向が鈍化している。 |
Survey report by Kurozumi Akio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 黒住明央 |
|---|---|
| 価格 | 156,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 低層住宅地域として熟成しており、大きな変化はなく、需給とも安定的に推移し、地価は概ね横這いで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、今後も大きな変化はなく、概ね現状の環境を維持していくものと予測する。景気動向の影響や低金利の持続、各種政策効果等により、地価は当面の間横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で概ね富士見市・ふじみ野市・三芳町の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の富士見市、ふじみ野市に居住する一次取得者層である。当該地域は熟成した住宅地域で、中古住宅の取引が中心であり、需給は安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地は120㎡程度で1，000万円台後半、新築戸建住宅は土地100㎡程度で3，000万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 都心30㎞圏のベッドタウンで、人口はほぼ横這いから微増で推移し、住宅市場は全般に堅調であるが、市街地周縁部では弱い動きが見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8565526 北緯 139度5325361 |
Map
1 Chome-16-24 Hanesawa, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0033, Japan3 Chome-16-36 Kamisawa, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0034, Japan1 Chome-15-18 Kamisawa, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0034, Japan2 Chome Hanesawa, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0033, JapanNaema, Fujimino, Saitama Prefecture 356-0052, JapanNaema, Fujimino, Saitama Prefecture 356-0052, JapanNaema, Fujimino, Saitama Prefecture 356-0052, Japan2 Chome-12-11 Ureshino, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0056, Japan2 Chome-12-11 Ureshino, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0056, Japan2 Chome-12-17 Ureshino, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0056, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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