Real estate appraisal report of 2 Chome-10-23 Sekizawa, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0025, Japan
173,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-10-23 Sekizawa, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0025, Japan was determined for 173,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県富士見市関沢２丁目２７５４番５ |
| Address | 関沢２−１０−２３ 2 Chome-10-23 Sekizawa, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0025, Japan |
| Price | 173,000yen/㎡ |
| Access | Tsuruse , 1 , 000 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多く、農地も見られる住宅地域 |
| Main road | south east 4.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakano Fumitaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 仲野文孝 |
|---|---|
| 価格 | 173,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏であり、農地等も多く、潜在的な宅地供給量は存する地域である。地価は緩やかな上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、低層住宅地域として熟成しつつあり、今後とも、この住環境を維持していくものと予測する。地価は緩やかな上昇傾向にあるが、先行き不透明感が強い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、概ね、富士見市・ふじみ野市・三芳町の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち、富士見市居住者がほとんどを占めるが、一部圏外からの転入者もみられる。駅から徒歩圏で、畑等も残るため潜在的な宅地供給量は存するが、街路の配置や系統連続性がやや劣る地域である。土地は100㎡程度で1，000万円台中盤、新築の戸建物件は敷地100㎡程度で3，000万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気が緩やかな回復基調を維持していることから、概ね不動産市況も横這いから緩やかな上昇傾向を示しているが、先行きに関しては不透明感が強い。 |
Survey report by Matsuzaki Bunichi Ro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松崎文一路 |
|---|---|
| 価格 | 173,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅を中心に農地も見られる既成住宅地域である。地価は夏以降緩やかな上昇傾向から横ばい傾向へと転じた。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多く農地も見られる住宅地域であり、地域要因に特段の変化は認められず、当面は現状のまま推移するものと思われる。景気の動向を反映し地価は概ね横這い傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で概ね富士見市・ふじみ野市・三芳町の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は同一需給圏のうち、富士見市周辺に居住する1次取得者層及び買替層が大半を占める。最寄り駅へは徒歩圏内にあり農地など開発適地も残るため、周辺では戸建住宅を中心とした開発も見られる。土地は100㎡位で1，000万円台後半、新築の戸建物件は敷地100㎡程度で3，000万円台前半の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は依然緩やかな回復基調にある。地価は利便性・環境の良好な地域は緩やかな上昇劣る地域は下落又は横ばいとなっており二極化現象が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8407909 北緯 139度5429166 |
Map
Fujikubo, Miyoshi, Iruma District, Saitama Prefecture 354-0041, JapanFujikubo, Miyoshi, Iruma District, Saitama Prefecture 354-0041, JapanFujikubo, Miyoshi, Iruma District, Saitama Prefecture 354-0041, JapanFujikubo, Miyoshi, Iruma District, Saitama Prefecture 354-0041, JapanFujikubo, Miyoshi, Iruma District, Saitama Prefecture 354-0041, Japan2 Chome-7-35 Tsuruma, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0021, Japan1 Chome-9-31 Tsurusehigashi, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0024, Japan1 Chome-24-8 Nishimizuhodai, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0018, Japan1 Chome-24-8 Nishimizuhodai, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0018, Japan2 Chome Tsuruma, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0021, Japan2 Chome-18-22 Higashimizuhodai, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0015, Japan1 Chome-4-11 Higashimizuhodai, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0015, Japan
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Tsuruse Station(170,000円 / m²)Mizuhodai Station(185,000円 / m²)Yanasegawa Station(230,500円 / m²)Fujimino Station(170,000円 / m²)Shiki Station(227,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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