Real estate appraisal report of 1 Chome-24-8 Nishimizuhodai, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0018, Japan
160,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-24-8 Nishimizuhodai, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0018, Japan was determined for 160,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県富士見市羽沢２丁目５０２番６ |
| Address | 羽沢２−３−１８ 1 Chome-24-8 Nishimizuhodai, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0018, Japan |
| Price | 160,000yen/㎡ |
| Access | Tsuruse , 1 , 100 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに農地等が見られる住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kurozumi Akio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 黒住明央 |
|---|---|
| 価格 | 160,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺には開発適地も残されているが、大きな変化はなく、需給とも安定的に推移し、地価は概ね横這いで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺に開発適地が残されているため、今後も開発の進展等により、徐々に住宅地域として熟成していくものと予測する。景気動向の影響等により、地価は当面の間横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で概ね富士見市・ふじみ野市・三芳町の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の富士見市、ふじみ野市に居住する一次取得者層である。中小規模の戸建住宅分譲が周辺各地で見られるが、需要も比較的堅調であり、需給は概して安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地は100㎡程度で1，000万円台後半、新築戸建住宅は3，000万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 都心30㎞圏のベッドタウンで、人口はほぼ横這いから微増で推移し、住宅市場は全般に堅調であるが、市街地周縁部では弱い動きが見られる。 |
Survey report by Suzuki Yoshihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木良彦 |
|---|---|
| 価格 | 160,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域であり、地域要因に影響を及ぼすような変動要因はないが、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかに農地等も見られる地域であり、相続等を契機として農地等の纏まった規模の土地が市場に供給され、宅地開発が進み徐々に住宅地域として成熟していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線沿線で、概ね富士見市、ふじみ野市、三芳町内の住宅地域である。需要者の中心は、富士見市及び周辺市町の居住者で、自己居住目的で購入するケースが多い。先行き不透明感もあるが、景気は緩やかな回復傾向にあり、地価も緩やかな上昇基調で推移している。土地は100㎡程度で1，000万円台半ば、新築戸建物件は3，000万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 国内景気は緩やかな回復基調にあるが、先行き不透明感もみられ、増加傾向にあった市内の取引件数は下半期に入り減少に転じている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度836811 北緯 139度5480471 |
Map
Japan, 〒354-0043 埼玉県入間郡三芳町竹間沢 北側稲荷Japan, 〒354-0043 埼玉県入間郡三芳町竹間沢 北側稲荷1 Chome-35-21 Harigaya, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0017, Japan2 Chome-10-23 Sekizawa, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0025, Japan1 Chome-24-8 Nishimizuhodai, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0018, Japan2 Chome-8-11 Higashimizuhodai, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0015, Japan1 Chome-35-21 Harigaya, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0017, Japan2 Chome-18-22 Higashimizuhodai, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0015, Japan2 Chome-8-9 Harigaya, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0017, Japan1 Chome-4-11 Higashimizuhodai, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0015, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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