Real estate appraisal report of 1 Chome-24-8 Nishimizuhodai, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0018, Japan
252,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-24-8 Nishimizuhodai, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0018, Japan was determined for 252,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県富士見市西みずほ台１丁目２４番８ |
| Address | 1 Chome-24-8 Nishimizuhodai, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0018, Japan |
| Price | 252,000yen/㎡ |
| Access | Mizuhodai , 350 M |
| Acreage | 183㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅とマンション等が混在する住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kurozumi Akio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 黒住明央 |
|---|---|
| 価格 | 251,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅に近い環境良好な住宅地域であり、大きな変化はなく、根強い需要に対して供給は少なく、地価はやや強めの動きで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅に近く、環境も良好な住宅地域として熟成しており、今後も当該要因を維持していくものと予測できる。需給関係を反映して、地価は当面の間やや強含みの傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で概ね富士見市・ふじみ野市・三芳町の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが、他地域からの転入も見られる。当該地域は駅に近く環境良好な圏内でも高位に位置する住宅地域であり、根強い需要が存在する反面、供給はほとんど見られない。市場の中心価格帯は、土地は180㎡程度で4，500万円程度、新築戸建住宅は土地100㎡程度で4，000万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 都心30㎞圏のベッドタウンで、人口はほぼ横這いから微増で推移し、住宅市場は全般に堅調であるが、市街地周縁部では弱い動きが見られる。 |
Survey report by Akutsu Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 阿久津裕志 |
|---|---|
| 価格 | 252,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地としての品等は、富士見市内では上位であり需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、駅背後の土地区画整理済の利便性の高い住宅地域であり今後もこの住環境を安定的に維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、概ね富士見市・ふじみ野市・三芳町の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち、富士見市居住者が多くを占めるが、一部圏外からの転入者もみられる。当該地域は、みずほ台駅背後の区画整理済で利便性に優れる住宅地域であり需要は底堅く推移している。土地は180㎡程度で4，000万円半ば前後、新築の戸建物件は敷地100㎡程度で4，000万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調のなか先行き不透明感があり、富士見市内の地価は昨年比で上向き傾向が鈍化している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度836811 北緯 139度5480471 |
Map
Japan, 〒354-0043 埼玉県入間郡三芳町竹間沢 北側稲荷Japan, 〒354-0043 埼玉県入間郡三芳町竹間沢 北側稲荷1 Chome-35-21 Harigaya, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0017, Japan2 Chome-10-23 Sekizawa, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0025, Japan2 Chome-8-11 Higashimizuhodai, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0015, Japan1 Chome-24-8 Nishimizuhodai, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0018, Japan1 Chome-35-21 Harigaya, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0017, Japan2 Chome-18-22 Higashimizuhodai, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0015, Japan2 Chome-8-9 Harigaya, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0017, Japan1 Chome-4-11 Higashimizuhodai, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0015, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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