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Real estate appraisal report of 1 Chome-4-11 Higashimizuhodai, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0015, Japan

= 342,000 yen

342,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-4-11 Higashimizuhodai, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0015, Japan was determined for 342,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県富士見市東みずほ台１丁目４番１１
Address	1 Chome-4-11 Higashimizuhodai, Fujimi-shi, Saitama-ken 354-0015, Japan
Price	342,000yen/㎡
Access	Mizuhodai , 180 M
Acreage	130㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
Present	store, apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗併用住宅と店舗等が混在する駅前の商業地域
Main road	north west 20.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kurozumi Akio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	黒住明央
価格	342,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	店舗付マンション等を中心とする駅前商業地域であり、大きな変化はなく、需給とも安定的に推移し、地価は概ね横這いで推移している。
地域要因の将来予測	賃貸マンションや店舗付共同住宅等の土地利用が多く、背後地の狭さから今後も商業的な発展性はあまり期待できない。景気動向の影響等により、地価は当面の間横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は東武東上線沿線で、概ねみずほ台駅から川越市駅周辺の商業地域。需要者の中心は、店舗・事業所等の自己利用を目的とする個人又は法人の事業者であり、不動産開発業者の需要も潜在しているものと認められる。供給は極めて少ない状態にある。取引される土地の規模はまちまちであるため、中心となる価格帯を把握することはできない。
一般的要因	都心30㎞圏のベッドタウンであり、商業の規模は小さく、また商業中心の郊外化が進んでいる。

Survey report by Nakano Fumitaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士	仲野文孝
価格	342,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	店舗事務所ビル、店舗付共同住宅が多いみずほ台駅前の商業地域であり、当面現状を維持するものと予測する。地価は緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	当該地域は、中高層の店舗併用住宅と低層の店舗等が混在する駅前商業地域で、当面はほぼ現状を維持するものと予測する。地価は緩やかな上昇傾向にあるが、先行き不透明感が強い。
市場の特性	同一需給圏は東武東上線で、みずほ台駅を中心にみずほ台駅より川越市駅までの駅周辺の普通商業地域。需要者の中心は同一需給圏のうち、小売業を営む比較的資本力のある個人または法人のほか、投資目的で不動産の取得を検討している大手企業や地元不動産会社等が想定される。当地域は店舗併用住宅と店舗等が混在する駅前商業地域であるが、消費支出が低調であるため新設店舗進出の動きはあまりみられない。
一般的要因	景気が緩やかな回復基調を維持していることから、概ね不動産市況も横這いから緩やかな上昇傾向を示しているが、先行きに関しては不透明感が強い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度8391164 北緯 139度5524828

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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