Real estate appraisal report of 1 Chome-1705 Shinbo, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0833, Japan
51,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-1705 Shinbo, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0833, Japan was determined for 51,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福井県福井市新保１丁目１７０５番 |
| Address | 1 Chome-1705 Shinbo, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0833, Japan |
| Price | 51,800yen/㎡ |
| Access | Echizenshinbo , 450 M |
| Acreage | 173㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Teraguchi Mitsuru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 寺口満 |
|---|---|
| 価格 | 51,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 福井市街北東部の安定した既成住宅地域であり、地域内での大きな変動はない。全12区画の宅地分譲が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街中心部に比較的近い低層住宅地域として熟成してゆくものと予測する。地価水準は、国道8号や最寄り駅、商業集積が進む大和田地区に近く利便性が良いことから、若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福井市街北東部の一般住宅を中心とする区画整然とした住宅地域が主な圏域。需要者の中心は福井市内に居住する一次取得者が大半を占める。居住環境に優れた閑静な住宅地域で、国道8号や最寄り駅、商業集積が著しい大和田地区に近く利便性が良いことなどから需要は強い。需給の中心となる価格帯は、土地取引はあるが画地規模がまちまちであり、見出せない状況である。新築戸建住宅は見られない。 |
| 一般的要因 | 福井市の人口は微減、世帯数は微増傾向。平成28年度上半期の新設住宅着工戸数は前年比で増加している。 |
Survey report by Ikegaya Masaya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 池谷昌也 |
|---|---|
| 価格 | 51,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域北方のフェアモール福井を核とする周辺への店舗集中がある。地域北東方で全12区画の分譲地が販売中である。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い区画整理済の既成住宅地域であり、今後とも現状のまま熟成してゆくものと予測する。地価に底入れ感が見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福井市北部の住宅地域である。需要者の中心は、福井市内居住者が大半を占める。国道8号線、小学校、公園、商業施設に近く需要は認められる。地域北東方は画地規模の大きい旧来からの住宅地が多い。地域周辺では売買が散見される。土地の画地規模が様々で一定しないため価格の把握は難しい。新築の戸建物件はほとんど見られず把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 平成27年度新設住宅着工戸数福井市1574件前年比13．2％増。平成28年11月有効求人倍率福井1．91倍前年同月比0．27増。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0791138 北緯 136度2481028 |
Map
Takagichuo, Fukui, Fukui Prefecture 910-0804, Japan3 Chome-207 Nishikaihotsu, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0843, JapanJapan, 〒918-8205 Fukui-ken, Fukui-shi, Kitayotsui, 3 Chome−1−14 がくぶち屋ＨＩＲＯＴＡ福井店2 Chome-10-8 Yotsui, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0846, Japan1 Chome-30-23 Hōei, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0004, Japan3 Chome-27-13 Machiya, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0002, Japan2 Chome-7-39 Kitayotsui, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8205, JapanTakagichuo, Fukui, Fukui Prefecture 910-0804, JapanTakagichuo, Fukui, Fukui Prefecture 910-0804, JapanJapan, 〒918-8205 Fukui-ken, Fukui-shi, Kitayotsui, 3 Chome−1−14 がくぶち屋ＨＩＲＯＴＡ福井店1 Chome-29-4 Kamikitano, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8203, JapanTakagichuo, Fukui, Fukui Prefecture 910-0804, Japan1 Chome-1709 Takagichūō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0804, JapanShiiguchi, Fukui, Fukui Prefecture 910-0845, JapanKaihotsucho, Fukui, Fukui Prefecture 910-0841, JapanKaihotsucho, Fukui, Fukui Prefecture 910-0841, Japan2 Chome-2811-1 Takagichūō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0804, Japan1 Chome-8-9 Daitō, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8202, JapanNishikaihotsu, Fukui, Fukui Prefecture 910-0843, Japan2 Chome-7-39 Kitayotsui, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8205, Japan1 Chome Ōwada, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0836, Japan3 Chome-207 Nishikaihotsu, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0843, JapanKaihotsucho, Fukui, Fukui Prefecture 910-0841, Japan2 Chome-19-14 Shiiguchi, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0845, JapanKaihotsucho, Fukui, Fukui Prefecture 910-0841, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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