Real estate appraisal report of 123-1 Torinose, Iwata-shi, Shizuoka-ken 438-0072, Japan
76,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 123-1 Torinose, Iwata-shi, Shizuoka-ken 438-0072, Japan was determined for 76,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県磐田市鳥之瀬１２３番１ |
| Address | 123-1 Torinose, Iwata-shi, Shizuoka-ken 438-0072, Japan |
| Price | 76,000yen/㎡ |
| Access | Iwata , 1 , 300 M |
| Acreage | 410㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | south 21.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | light regidential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tajimakatsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田島克彦 |
|---|---|
| 価格 | 76,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅に程近い路線商業地域であるが、集客力のある店舗が少なく繁華性は低下傾向にある。格別な変動要因はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は磐田市、掛川市並びに袋井市において、幹線道路沿いを主とする商業地域である。需要者は同一需給圏内の個人、法人事業者が中心である。郊外大型商業施設への顧客の流出が見られ、全体的な商況も厳しく、店舗用地への需要は弱含みの状況が続いている。周辺での取引は少なく、取引価格は利用目的や規模等の個別性によりまちまちで、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 新興国経済の減速、為替変動による原材料価格の動向、将来不安等の影響から、景気回復は限定的で、商業地域の選別化が進んでいる。 |
Survey report by Aoshima Susumu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青島進 |
|---|---|
| 価格 | 76,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いに各種店舗が並び繁華性を有するが、他地域の郊外型店舗との競合等により、土地需要はやや弱い状態である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は磐田市、袋井市、掛川市の街路条件良好な商業地域。需要者は地元で店舗等を展開する事業者からチェーン店を広域展開する大手法人まで多様である。幹線道路沿いに各種店舗等が並び繁華性は保持されているが、同一需給圏内の郊外型店舗との競合、消費の伸び悩み等により土地需要はやや弱い状態が続いている。画地規模、利用方法も多様であり、取引価格の中心となる価格帯は判然としない。 |
| 一般的要因 | 各種政策による景気の下支え効果は認められるが、一部地域を除き景気の停滞感が拭えず、地方中小都市の商業地需要は回復に至っていない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7135961 北緯 137度8635956 |
Map
Kounodai, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0077, JapanNinomiya, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0074, JapanJapan, 〒438-0071 Shizuoka-ken, Iwata-shi, Imanoura, 2 Chome−9−3 磐田外柵総合（株）Mitsuke, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0086, Japan4 Chome-12-17 Kinosaki, Iwata-shi, Shizuoka-ken 438-0084, JapanNakaizumi, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0078, Japan1 Chome-10-3 Imanoura, Iwata-shi, Shizuoka-ken 438-0071, JapanKamiokata, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0045, JapanNakaizumi, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0078, JapanIwata, Shizuoka Prefecture, JapanNakaizumi, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0078, JapanIwata, Shizuoka Prefecture, JapanIwata, Shizuoka Prefecture, JapanKounodai, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0077, JapanNinomiyahigashi, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0073, JapanNakaizumi, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0078, Japan14-6 Ōizumichō, Iwata-shi, Shizuoka-ken 438-0044, JapanHigashikaizuka, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0037, Japan589-6 Nakaizumi, Iwata-shi, Shizuoka-ken 438-0078, JapanJapan, 〒438-0086 静岡県磐田市見付 西坂会館Nakaizumi, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0078, Japan
Related information
Iwata Station(60,750円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード