Real estate appraisal report of 1 Chome-10-3 Imanoura, Iwata-shi, Shizuoka-ken 438-0071, Japan
60,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-10-3 Imanoura, Iwata-shi, Shizuoka-ken 438-0071, Japan was determined for 60,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県磐田市今之浦１丁目１０番３ |
| Address | 1 Chome-10-3 Imanoura, Iwata-shi, Shizuoka-ken 438-0071, Japan |
| Price | 60,900yen/㎡ |
| Access | Iwata , 1 , 400 M |
| Acreage | 267㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takatsuka Tomonori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高塚智範 |
|---|---|
| 価格 | 60,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位は東向きで、代替競争関係にある他の不動産と比較して市場競争力はやや優る。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 川に近く地盤がやや弱いとされる平坦地の住宅地域で、不動産市況はやや弱含み傾向で推移している。地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 現在地域要因に特別な変動はなく当分の間現状を維持し、地価水準はやや下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR磐田駅を中心とする住宅地域一円。市場参加者は市内在住の一次取得者層が中心で、市外からの転入も見られる。交通利便性・生活利便性ともに良好だが、新しい高台の住宅地域と旧来の平坦地の住宅地域が混在するため不動産市況は二極化し、新しい住宅地域は横這い、旧来の住宅地域は弱含みで推移している。中心となる価格帯は土地のみの場合1100∼1700万円程度、建売住宅の場合2500∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 消費に弱さが見られるが、景気は緩やかな回復基調にある。不動産市況も津波リスクがある沿岸部等を除き、概ね安定傾向で推移している。 |
Survey report by Tajimakatsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田島克彦 |
|---|---|
| 価格 | 60,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境は概ね良好であるが、周辺での宅地供給は比較的多く、地盤も軟弱なため、需要は弱含みである。格別な変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画が比較的整然とした住宅地域であり、今後も現状を維持すると予測する。値頃感は認められるが、地盤が軟弱であることから相対的な需要は弱く、地価はやや弱含みに推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主としてJR東海道本線以北の住宅地域である。需要者は市内在住者及び在勤者の一次取得者層が中心で、外部からの転入者も見受けられる。区画が比較的整然としており、商業施設等も周辺に配することから、全体的な生活利便性は良好であるが、地盤が軟弱であることから、市内の住宅地における選好性は弱い。土地は概ね1，300万円∼1，800万円程度、新築の戸建物件は概ね2，800万円∼3，300万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 欧米諸国及び新興国社会経済の動向、為替変動による原材料価格の動向等から、景気回復は限定的で、住宅投資は個別化・二極化傾向が強まっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度715343 北緯 137度8619096 |
Map
Kounodai, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0077, JapanNinomiya, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0074, JapanJapan, 〒438-0071 Shizuoka-ken, Iwata-shi, Imanoura, 2 Chome−9−3 磐田外柵総合（株）Mitsuke, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0086, Japan4 Chome-12-17 Kinosaki, Iwata-shi, Shizuoka-ken 438-0084, JapanNakaizumi, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0078, JapanKamiokata, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0045, JapanNakaizumi, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0078, JapanIwata, Shizuoka Prefecture, JapanNakaizumi, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0078, Japan123-1 Torinose, Iwata-shi, Shizuoka-ken 438-0072, JapanIwata, Shizuoka Prefecture, JapanIwata, Shizuoka Prefecture, JapanKounodai, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0077, JapanNinomiyahigashi, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0073, JapanNakaizumi, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0078, Japan2 Chome-2-15 Fujimichō, Iwata-shi, Shizuoka-ken 438-0083, Japan14-6 Ōizumichō, Iwata-shi, Shizuoka-ken 438-0044, JapanHigashikaizuka, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0037, Japan589-6 Nakaizumi, Iwata-shi, Shizuoka-ken 438-0078, JapanJapan, 〒438-0086 静岡県磐田市見付 西坂会館Nakaizumi, Iwata, Shizuoka Prefecture 438-0078, Japan
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Iwata Station(60,750円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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