Real estate appraisal report of 2 Chome-8-5 Hatazawa, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0825, Japan
27,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-8-5 Hatazawa, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0825, Japan was determined for 27,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県木更津市畑沢２丁目８５０番８９ |
| Address | 畑沢２−８−５ 2 Chome-8-5 Hatazawa, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0825, Japan |
| Price | 27,400yen/㎡ |
| Access | Kimitsu , 2 , 500 M |
| Acreage | 217㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 区画整然と一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Uekusa Fumio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植草文雄 |
|---|---|
| 価格 | 27,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成度が高い区画整然とした住宅地域で住環境は良好である。市全体の宅地需要増を反映し、地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 大規模開発された区画整然とした閑静な住宅地域で、地価は引き続き上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は木更津市及び隣接の君津市を含むJR内房線各駅圏内の一般住宅地域である。需要者は普通世帯の一次もしくは2次取得者層で、市内居住者のほか周辺近傍市からの転入も見られる。大規模開発された区画整然とした住環境良好な住宅地域であり、市全体の宅地需要の増加の影響もあり、また割安感もあることから地価は強含みで推移している。土地価格は600万円前後、新築戸建は2100∼2600万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 都心アクセスの向上と大型商業施設の立地及び宅地の割安感もあり、人口増加を反映して、新興住宅地を中心に宅地需要が増している。 |
Survey report by Kuroda Yasuhito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 黒田安仁 |
|---|---|
| 価格 | 27,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 君津駅を生活圏とする区画整然とした高台の住宅地域であり、比較的価格水準も低いことから、地価は強含みとなっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成度の高い戸建住宅地域であり、今後とも同程度の利用状況が維持されると予測する。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は木更津市、君津市のJR内房線各駅を最寄り駅とする一般住宅地域である。需要者の中心は木更津市内に居住する30∼40歳代前半の第一次取得者であるが、近年アクアライン効果もあり同一需給圏外からの転入者も見られる。当地域は熟成した区画整理地であるが、価格水準が低いことから、需要も多く、需給は強含みで推移している。需要の中心は土地が600万円程度、新築の戸建物件は2，500万円程度であると判断される。 |
| 一般的要因 | アクアライン効果による県外需要に加え、県内他市からの転入需要もあり、人口、世帯数とも増加傾向。依然として需給動向は強含んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3478893 北緯 139度9045485 |
Map
5 Chome-5-18 Kōnandai, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0827, Japan5 Chome-4-23 Hatazawaminami, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0826, Japan7 Chome-7 Shiomi, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0834, JapanKobama, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0824, Japan4 Chome-26 Hatazawa, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0825, Japan3 Chome-2-22 Hatazawaminami, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0826, JapanKonandai, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0827, JapanJapan, 〒292-0822 Chiba-ken, Kisarazu-shi, Sakurai, 717−3 南町公会堂7 Chome-7 Shiomi, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0834, Japan3 Chome-5-23 Kitakoyasu, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1161, JapanSakada, Kimitsu, Chiba Prefecture 299-1142, Japan1 Chome-16-6 Kimitsudai, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1143, Japan2 Chome-5-6 Higashisakada, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1144, Japan1 Chome-11-3 Yōkōdai, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1166, Japan3 Chome-5-18 Nishisakada, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1145, Japan1 Chome-16-6 Kimitsudai, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1143, Japan4 Chome-8 Kitakoyasu, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1161, Japan2 Chome-9-15 Kubo, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1152, JapanSakada, Kimitsu, Chiba Prefecture 299-1142, JapanSakada, Kimitsu, Chiba Prefecture 299-1142, Japan3 Chome-1-24 Higashisakada, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1144, JapanSakada, Kimitsu, Chiba Prefecture 299-1142, Japan3 Chome-3-11 Yōkōdai, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1166, JapanKimitsu, Chiba Prefecture, JapanKimitsu, Chiba Prefecture, JapanSakada, Kimitsu, Chiba Prefecture 299-1142, Japan
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Kimitsu Station(38,950円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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