Real estate appraisal report of 1 Chome-14-5 Ōda, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0044, Japan
40,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-14-5 Ōda, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0044, Japan was determined for 40,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県木更津市太田１丁目１４番５ |
| Address | 太田１−１４−５ 1 Chome-14-5 Ōda, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0044, Japan |
| Price | 40,800yen/㎡ |
| Access | Kisarazu , 1 , 900 M |
| Acreage | 231㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kobayashi Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林隆司 |
|---|---|
| 価格 | 40,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はないが、区画整然とした住宅地域であることから、住宅地としての需要は堅調で、地価動向は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心に一部アパート等も見られる地域で、住宅地域として熟成しており今後も現状を維持すると予測する。住宅地として底堅い需要があることから、今後も地価は上昇傾向で推移していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は木更津市内のうちJR内房線木更津駅圏域を中心とする住宅地域。需要者の中心は市内在住の一次取得者で、一部には他市及び県外からの転入者も見られる。区画整然とした住宅地域で立地及び環境面で底堅い需要がある一方、供給物件が比較的少ないことから需給関係は需給逼迫傾向にある。土地は230㎡程度で950万円前後、新築の戸建物件は2，500万円∼2，800万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 新興住宅地を中心とした需要は旺盛な状況が続いていて、県内他市及び県外からの転入により依然として人口が増加している。 |
Survey report by Itou Masayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤正行 |
|---|---|
| 価格 | 40,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 比較的熟成度の高い住宅地で、需要層も広く、地価は上昇基調にある。しかし、地域の宅地供給は限定的で、需要は周辺地域へ及んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅の多い区画整然とした既存住宅地域で、生活利便性・整備水準の優る地域であるが、宅地供給は限定的で、地価は上昇基調と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR内房線沿線の木更津駅、君津駅を利用する比較的住環境良好な区画整然とした住宅地域等と判定した。需要者は同一需給圏内に居住する中堅のファミリー層が第一次取得者の中心で、高齢層の周辺市等からの流入もみられる。利便性・住環境等から、需要は底堅く、地価は上昇基調にある。市場における需要の中心となっている新築戸建住宅の価格帯は2，500万円前後と考えられる。 |
| 一般的要因 | 市の人口は微増傾向である。市内の土地価格は住宅地、商業地ともに上昇基調にある。大型商業施設の新設・拡充等により人口流入も期待される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3828818 北緯 139度9406418 |
Map
2 Chome-3-20 Higashichūō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0057, Japan3 Chome-3-13 Higashichūō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0057, Japan2 Chome-5-21 Kiyomidai, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0045, Japan3 Chome-6-2 Ōda, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0044, Japan1 Chome-5 Jōzai, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0801, Japan2 Chome-2-23 Asahi, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0055, Japan1 Chome-5 Jōzai, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0801, JapanJozai, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0801, JapanJapan, 〒292-0054 Chiba-ken, Kisarazu-shi, Nagasuka, 383−1 コーポ中央3 Chome-3-13 Higashichūō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0057, Japan3 Chome-3 Higashichūō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0057, JapanJozai, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0801, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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