Real estate appraisal report of 1 Chome-5 Jōzai, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0801, Japan
43,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-5 Jōzai, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0801, Japan was determined for 43,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県木更津市東太田２丁目１４番３２ |
| Address | 東太田２−１４−２２ 1 Chome-5 Jōzai, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0801, Japan |
| Price | 43,900yen/㎡ |
| Access | Kisarazu , 2 , 500 M |
| Acreage | 264㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 事務所・飲食店等が混在する路線商業地域 |
| Main road | south west 18.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sutou Masatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 須藤雅敏 |
|---|---|
| 価格 | 43,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅周辺には大規模な商業施設がなく、郊外型店舗等へ路線商業地域が推移している。希少性や割安感から需給は強含みであり、地価は上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 事務所や低層の飲食店舗などが見られ、木更津駅中心部と周辺の郊外型店舗へ通ずる動線の中間に位置する路線商業地域であるが、当面は現状を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、木更津駅及び君津駅から連続する幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者は広域的な事業法人、地元事業者が中心である。周辺には顧客吸引力のある大型郊外施設があり、郊外型とは差別化が図られている。地価の割安感、立地の希少性から需給は強含みで推移し、地価は上昇傾向にある。土地取引が少ないうえに取引規模が一定でないため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 木更津市の人口は増加しており、大型店舗開業やアクアライン効果も影響し、中心から周辺にかけ商業地の地価は供給不足を背景に上昇傾向にある。 |
Survey report by Itou Masayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤正行 |
|---|---|
| 価格 | 43,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来の近隣商業地域は低調であるが、路線沿いの商業集積の高い地域は、顧客の集客力も期待され、需要も底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 路線型商業地域としての商環境に格別な変動もみられず、当分は現状のまま推移すると予測する。路線商業地の取引は希であるが、底堅い需要により地価は上昇基調と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR内房線「木更津駅」等の周辺の商業地域、沿道沿いの商業地域等と判定した。需要者の中心は、地縁的選好性を有する中小事業者、個人事業主、チェーン店等とみられる。事務所・飲食店舗等が混在し、店舗の連担性の良い路線型商業地域であり、当該地域のテナント需要は底堅いと推察する。商業地域の取引形態が、立地条件、規模等によりバラツキがあるため、市場における需要の中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 市の人口は微増傾向である。市内の土地価格は住宅地、商業地ともに上昇基調にある。大型商業施設の新設・拡充等により人口流入も期待される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度37480545043945 北緯 139度9384765625 |
Map
2 Chome-3-20 Higashichūō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0057, Japan2 Chome-2-16 Bunkyō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0804, Japan3 Chome-3-13 Higashichūō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0057, Japan2 Chome-21-3 Jōzai, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0801, Japan3 Chome-6-2 Ōda, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0044, Japan2 Chome-11-14 Jōzaihigashi, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0806, Japan1 Chome-5 Jōzai, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0801, Japan1 Chome-14-5 Ōda, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0044, JapanJozai, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0801, Japan3 Chome-3-13 Higashichūō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0057, Japan3 Chome-3 Higashichūō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0057, JapanJozai, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0801, JapanJapan, 〒292-0801 Chiba-ken, Kisarazu-shi, Jōzai, 1115 望地谷集会所2 Chome-11-14 Jōzaihigashi, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0806, Japan
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Kisarazu Station(40,450円 / m²)Gion Station(35,750円 / m²)Kazusakiyokawa Station(42,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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