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Real estate appraisal report of 3 Chome-3-13 Higashichūō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0057, Japan

= 49,000 yen

49,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-3-13 Higashichūō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0057, Japan was determined for 49,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	千葉県木更津市東中央３丁目３番２
Address	東中央３−３−１３ 3 Chome-3-13 Higashichūō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0057, Japan
Price	49,000yen/㎡
Access	Kisarazu , 1 , 000 M
Acreage	457㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
Present	office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模の店舗、事務所が建ち並ぶ路線商業地域
Main road	east 13.0m prefectural road
The other roads	北側道
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Shirushi Azuma Nobuyasu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	印東伸泰
価格	49,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	店舗、事務所等の混在する路線商業地域であり、地域要因の大きな変動は特に認められない。
地域要因の将来予測	店舗等の建ち並ぶ路線商業地域であり、格別な地域要因の変動はなく、当面は現況のまま推移していくものと予測される。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏の範囲はJR内房線巌根駅、木更津駅及び君津駅を中心とする普通商業地域、近隣商業地域、郊外路線商業地域及び商住混在地域である。想定される需要者は法人、個人事業者、マンション業者等である。市内の人口増による背後住宅地の地価上昇の影響を受け、木更津駅周辺商業地の需要も増加傾向にある。取引目的、取引当事者の属性等により価格は様々である為、需要の中心となる価格帯は見いだしがたい。
一般的要因	市内人口は増加を受け背後住宅地の需要が増加する中、商業地市場においても需給関係は改善傾向にある。

Survey report by Suzukisatoru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鈴木聡
価格	49,000円/㎡
個別的要因	特段の個別的要因についての変動は認められない。
地域要因	店舗、事務所等が混在する路線商業地域であり、地域要因の特段の変動は認められない。地域の土地需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域であり、地域要因に関する特別な変化は認められない。現状を将来的にも維持するものと予測される。地価水準は底堅く、今後とも、上昇傾向で推移するものと考察される。
市場の特性	同一需給圏は、JR内房線の木更津駅、巌根駅、君津駅等を駅勢圏とする郊外路線商業地域、商住混在地域、普通商業地域、近隣商業地域であり、木更津市、君津市所在と考察される。中心となる需要者は、個人事業主、市内企業、不動産投資部門を持つ法人等と判断した。木更津駅周辺における商業地需要は底堅く、地価も依然として上昇傾向にある。中心需要価格帯は取引目的、属性等が様々で把握困難であるが、土地単価で概ね50，000円／㎡前後と見られる。
一般的要因	人口増加傾向の継続、東京湾アクアライン、商業施設充実等の相乗効果を背景として、商業地需要は底堅く、商業地価格は上昇傾向である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3796906 北緯 139度9360644

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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