Real estate appraisal report of 3 Chome-6-2 Ōda, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0044, Japan
46,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-6-2 Ōda, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0044, Japan was determined for 46,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県木更津市太田３丁目６番３ |
| Address | 太田３−６−２ 3 Chome-6-2 Ōda, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0044, Japan |
| Price | 46,900yen/㎡ |
| Access | Kisarazu , 1 , 300 M |
| Acreage | 225㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Saitou Hideyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤秀行 |
|---|---|
| 価格 | 47,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北側道路で日照等が劣り選好性は低い。 |
| 地域要因 | 郊外土地区画整理地区の地価上昇を受け需要も堅調なことから地価は引き続き上昇傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理済みの街区の整然とした住宅地域で近隣公園も存し住環境は良好。需要は旺盛だが供給が少なく、地価は引き続き上昇基調。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR内房線の木更津駅・君津駅圏の住宅地域。需要者は木更津市居住者が約40％、県内は約50％で個人が60％を占める。取引件数は増加で推移しており、郊外の土地区画整理地区の供給が盛んで駅徒歩圏外の需要増に伴い当地域も需要は堅調で地価は依然上昇傾向である。土地は230㎡で1，100万円、新築の戸建物件は2，600万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | アクアライン利用による東京・神奈川からの県外人口の増加、大型C．S．による集客力の向上等土地需要の堅調により地価は引き続き上昇傾向。 |
Survey report by Suzukisatoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木聡 |
|---|---|
| 価格 | 46,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域であり、木更津駅接近性も概ね徒歩可能圏ということで比較的優れており、利便性を確保している。従って、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 成熟した区画整然たる既成住宅地域であり、今後も現在の環境を維持すると予測される。地価水準は、底堅く、緩やかな上昇基調の継続が見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR内房線「木更津」駅、「君津」駅等を駅勢圏とし、主に木更津市、君津市内の住宅地域の範囲に位置すると判定した。木更津市内の30代∼40代前半の一次取得者が中心需要者と考えられ、周辺市からの転入者も見られる。良好で成熟した居住環境を有することから、依然として需要は堅調で、地価は上昇傾向である。需要中心価格帯は、土地が約230㎡で1，000万円程度、新築戸建物件は2，600万円∼2，800万円程度と考察される。 |
| 一般的要因 | 人口増加傾向の継続、東京湾アクアライン、商業施設充実等の相乗効果を背景として、住宅需要は堅調で、依然として、住宅地価格は上昇傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3774354 北緯 139度9381614 |
Map
1 Chome-3-8 Higashichūō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0057, Japan2 Chome-3-20 Higashichūō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0057, Japan2 Chome-2-16 Bunkyō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0804, Japan3 Chome-3-13 Higashichūō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0057, Japan2 Chome-21-3 Jōzai, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0801, Japan1 Chome-5 Jōzai, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0801, Japan2 Chome-2-23 Asahi, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0055, Japan1 Chome-14-5 Ōda, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0044, Japan1 Chome-5 Jōzai, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0801, JapanJozai, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0801, Japan3 Chome-3-13 Higashichūō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0057, Japan3 Chome-3 Higashichūō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0057, JapanJozai, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0801, JapanJapan, 〒292-0801 Chiba-ken, Kisarazu-shi, Jōzai, 1115 望地谷集会所
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Kisarazu Station(40,450円 / m²)Gion Station(35,750円 / m²)Kazusakiyokawa Station(42,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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