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Real estate appraisal report of 2 Chome-3-20 Higashichūō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0057, Japan

= 77,500 yen

77,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-3-20 Higashichūō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0057, Japan was determined for 77,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	千葉県木更津市東中央２丁目３番１２
Address	東中央２−３−２０ 2 Chome-3-20 Higashichūō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0057, Japan
Price	77,500yen/㎡
Access	Kisarazu , 530 M
Acreage	352㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
Present	clinic, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模店舗事務所、駐車場が混在する商業地域
Main road	south west 24.0m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Uekusa Fumio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	植草文雄
価格	77,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅から連絡する街路沿いに位置し、格別な変動要因はないものの、周辺背後住宅地の地価上昇の影響もあり、当地域の商業地需要も増加傾向にある。
市場の特性	同一需給圏はJR内房線の各駅周辺地域や主要幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は店舗、事務所用地等の需要者で地元を地盤とする事業者のほか首都圏域の大中企業も含まれる。当地域は駐車場等が混在しやや繁華性が劣るが、市の人口増や周辺市での大型商業施設の立地等の影響から、商業地需要は幾分増加傾向にある。中心価格帯は敷地規模にもよるが、土地は350㎡で2700万前後である。
一般的要因	郊外型大型商業施設の立地や県内外からの人口流入を背景に、商業地全体の需要が上向いている。地価も引き続き上昇傾向にある。

Survey report by Shirushi Azuma Nobuyasu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	印東伸泰
価格	77,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	店舗、事務所等の混在する地域であり、地域要因の大きな変動は特に認められない。
地域要因の将来予測	駅から徒歩圏内にある主要街路沿いの商業地域であり、格別な地域要因の変動はなく、当面は現況のまま推移していくものと予測される。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏の範囲はJR内房線巌根駅、木更津駅及び君津駅を中心とする普通商業地域、近隣商業地域、郊外路線商業地域及び商住混在地域である。想定される需要者は法人、個人事業者、マンション業者等である。市内の人口増による背後住宅地の地価上昇の影響を受け、木更津駅周辺商業地の需要も増加傾向にある。取引目的、取引当事者の属性等により価格は様々である為、需要の中心となる価格帯は見いだしがたい。
一般的要因	市内人口は増加を受け背後住宅地の需要が増加する中、商業地市場においても需給関係は改善傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3802822 北緯 139度9315621

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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