Real estate appraisal report of 2 Chome-5-21 Kiyomidai, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0045, Japan
38,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-5-21 Kiyomidai, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0045, Japan was determined for 38,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県木更津市清見台２丁目５番１３ |
| Address | 清見台２−５−２１ 2 Chome-5-21 Kiyomidai, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0045, Japan |
| Price | 38,400yen/㎡ |
| Access | Kisarazu , 2 , 700 M |
| Acreage | 248㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅の多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kansaku Yoshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 神作芳宏 |
|---|---|
| 価格 | 38,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 請西南等の人気の高い新興の住宅地の上昇は一段落し、その影響を受けた周辺地区の当該地域もやや上昇圧力がにぶるものの潜在的な需要は健在である |
| 地域要因の将来予測 | 「清見台・南・東地区」は近年中型スーパーマーケット等が進出し、生活利便性が向上しており、また比較的近接する「ほたる野地区」の商業施設の充実等に伴い、当該住宅地域の地価は上昇していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は木更津市、君津市のJR内房線各駅を最寄り駅とする一般住宅地域である。需要者の中心は木更津市内に居住する30∼40歳代の第一次取得者であるが、買換え需要も認められる。当地域は既存の区画整理地であり、供給は限定的である。地縁性の強い潜在的な需要もあり、需給はやや強含みで推移している。市場の中心価格帯は新築戸建住宅で2，500万円∼2，800万円、土地だけでは900∼1000万円。程度である。 |
| 一般的要因 | 金田西特定土地区画整理事業、金田東地区のアミューズメント施設、矢那地区の大規模分譲、駅前のホテル建設等不動産取引が活性化しつつある。 |
Survey report by Itou Masayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤正行 |
|---|---|
| 価格 | 38,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内の市街地寄りの区画整然とした生活利便性・整備水準の優る地域で、安定した需要から、地域の地価動向は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅の多い区画整然とした既存住宅地域で、宅地供給は少ないが、安定した需要により地価の上昇基調は続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR内房線沿線の木更津駅、君津駅を利用する比較的住環境良好な区画整然とした住宅地域と判定した。需要者は同一需給圏内に居住する中堅ファミリー層が中心で、君津市、富津市等からの流入もみられる。地域は木更津市内の中心市街地にある比較的古い既存の住宅地域である。宅地供給は少なく、面積による価格のバラツキもあるが、標準的画地面積で総額950万円程度、新築戸建で3，000万円程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | アクアライン効果、大型商業施設等の新設・拡充等は、対岸からの住宅需要・隣接市等からの転入を促し、人口増加・経済活性化をもたらしている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3837761 北緯 139度9468162 |
Map
1 Chome-3-8 Higashichūō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0057, Japan2 Chome-3-20 Higashichūō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0057, Japan1 Chome-3-3 Asahi, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0055, Japan2 Chome-2-16 Bunkyō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0804, Japan3 Chome-3-13 Higashichūō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0057, Japan2 Chome-8-8 Kiyokawa, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0051, Japan4 Chome-17-7 Hotaruno, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0038, Japan2 Chome-21-3 Jōzai, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0801, Japan3 Chome-6-2 Ōda, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0044, Japan2 Chome-11-14 Jōzaihigashi, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0806, Japan1 Chome-5 Jōzai, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0801, Japan2 Chome-2-23 Asahi, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0055, Japan1 Chome-14-5 Ōda, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0044, Japan3 Chome-10-3 Kiyomidaiminami, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0042, Japan1 Chome-5 Jōzai, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0801, JapanJozai, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0801, JapanJapan, 〒292-0052 Chiba-ken, Kisarazu-shi, Gion, 3 Chome−1−3 学研教室祇園３丁目教室3 Chome-3-4 Jōzai, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0801, JapanJapan, 〒292-0054 Chiba-ken, Kisarazu-shi, Nagasuka, 383−1 コーポ中央1 Chome-4-8 Yamato, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0805, Japan3 Chome-3-13 Higashichūō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0057, Japan3 Chome-3 Higashichūō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0057, JapanJozai, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0801, Japan3 Chome-10-3 Kiyomidaiminami, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0042, JapanJapan, 〒292-0801 Chiba-ken, Kisarazu-shi, Jōzai, 1115 望地谷集会所2 Chome-11-14 Jōzaihigashi, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0806, Japan
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Gion Station(35,750円 / m²)Kazusakiyokawa Station(42,500円 / m²)Kisarazu Station(40,450円 / m²)Higashikiyokawa Station(34,400円 / m²)Iwane Station(32,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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